作为是一生中最重要的事情之一，买房时需要谨慎再谨慎，

　　对于很多人来说，一般是购买具有合法产权的房屋，

　　但现实生活中，也有一些房屋是没有房产证的，

　　那么，对于这些没有房产证的房子来说，

　　签订的房屋买卖合同有效吗？

　　可以办理过户登记吗？

　　一起来看一下吧！

　　案情简介：

　　2014年5月底，郭某一与郭某二订立了存量房房屋买卖合同，郭某一购买郭某二位于某地的房屋一套，价格为150万元。双方约定合同2014年6月底之前郭某二带齐所需证件资料，与郭某一办理房屋贷款的审批手续，审批合格后10个工作日内，双方办理上述房产的过户手续。

　　合同签订后，郭某二却不能提供上述房屋的所有权证，导致郭某一无法办理贷款手续，案涉合同无法履行。

　　无奈，郭某一向法院提起了诉讼，要求解除双方之间签订的房屋买卖合同，郭某二返还定金、支付违约金等。

　　庭审过程中郭某二辩称，案涉房屋买卖合同签订时双方均明知案涉房屋尚未取得房产证书，根据法律规定，未领取房产证书的房屋不得转让，因此，案涉房屋买卖合同应属无效。

　　法院认为：

　　法院经审理认为，房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效；但郭某一未取得所有权证导致郭某二无法办理银行贷款，其行为已构成违约，最终判决解除案涉存量房买卖合同、郭某二返还定金、支付违约金等。

　　从案例中可以看出，房屋买卖合同，并不会因卖方未取得房屋产权证而无效。

　　根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　因此，如果双方在签订房屋买卖合同时，是双方真实意思表示，即使没有房产证，未办理物权登记的，也不影响买卖合同的效力。

　　那么，此时的房屋买卖合同还能履行吗？

　　答案是：不能。

　　很多人会有疑问，为什么有效又履行不了呢？那有效和无效又有什么区分的意义呢？

　　当然是有意义的。

　　合同是否有效是评定合同关系合法存在的第一步，法律保护合法的合同，只有确定了合同时双方的真实意思表示，合法有效的前提下才能进一步考虑合同目的是否能实现，合同能否继续履行的问题。

　　买房的主要目的之一就是占有使用，只有取得了房产证，才能拥有房屋的所有权，出卖人才能与买受人办理产权过户登记手续，否则就无法转移所有权，买受人取得房屋产权的合同目的就无法实现，合同就无法履行完毕。

　　因此，在此提醒大家，

　　1、没有房产证的房子，购买有风险，最好别买。因为无房产证的房子无法办理变更登记，就算签订了房屋买卖合同，房屋的产权人实际还是卖方，一旦卖方将房屋抵押或者转售，卖方的权益将无法保障。

　　2、在签署房屋买卖合同签一定要仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人提供房屋产权证书原件并仔细核查。以免出现上述案例中的情形，签订合同后因无法办理产权登记，而无法取得房屋所有权。

　　3、对于已经签订合同而无法办理产权证的买方，该合同不会因为标的房屋为无证房屋而无效，因不能取得房产证导致买方不能办理贷款手续的，可以要求卖方承担违约责任。