市面上的房屋根据是否装修分为两种——毛坯房与精装修房。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍;而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建"和谐社区"的要求。

但是精装修房是否真的如宣传所言为买房人省时省力，还是成为开发商除公摊面积之外的，又一看似合法的牟利之所？

近期，我所处理的南京蓝光和骏置业有限公司（下称蓝光公司）与几十位业主精装房屋买卖案件开庭。蓝光公司在预售方案中写明每平米3520元的装修单价。该单价亦在南京市房产管理部门进行了备案和公示。但是小区业主入住后发现实际交付房屋根本达不到3520每平方的价格。

蓝光公司在庭审中辩称1、双方在合同中并未约定装修的单价，仅约定了房款单价及总价；2、案涉商品房预售方案、南京市商品住房价格申报表的内容均不属于双方合同内容；3.装修单价包括单户的装修造价以及全体业主共有部位的装修分摊。

所以目前争议焦点集中在；在预售方案和网上公示的3520元每平方的装修单价，是否构成要约，从而属于合同的一部分。

在商品房买卖涉及虚假宣传的案件中，主要的争议焦点集中在，当购房合同中对争议事项未明确规定时，宣传材料、沙盘、备案材料等是否足够具体明确，构成要约，从而成为买卖合同的一部分。在实际交易中，对于学区房、小区绿化、装修材料、赠送面积、房屋性质等涉及虚假宣传的案件中，由于一句——“以合同及附件为准”，驳回绝大多数购房人的诉求。

开发商一方面用“以合同及附件为准”，回避了所有宣传带来的风险，在中买卖合同写的模糊一些，一方面加上销售人员的哄骗。到了你需要维权的时候就会发现，你想请求法官的支持，但合同上没有约定，证明宣传材料的内容属于合同内容，难上加难。

在现今的商品房买卖市场，严重的信息失衡、买卖双方地位失衡、开发商相似行径数量大，导致法院即使想帮你，但是你提供不了依据。并且由于一出问题就是几百户，还可能涉及一个有巨大人脉和利益的开发商，法院也不敢轻下判决。开发商正是利用这样的环境、商品房一房难求的局面，才敢一而再地使用这样的伎俩。

但是，“正义会迟到，但不会缺席”。只有不断有人敢维权，才能有翻盘的机会。回避风险，不代表风险不存在，任何一次诉讼都有可能使得开发商的大厦倾覆。