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买房合同无效的情形:在没有取得预售证的情况下,开发商就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同;房子实际户型和设计不符;房屋面积误差超过3%;房屋主体结构质量不合格;延期交房超过合理期限。关于买房合同无效有什么情形的问题,下面为您详细解答。
一、买房合同无效有什么情形
1、买房合同无效的情形:在没有取得预售证的情况下,开发商就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同;房子实际户型和设计不符;房屋面积误差超过3%;房屋主体结构质量不合格;延期交房超过合理期限。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、无效合同的情形主要有哪些
无效合同的情形主要有:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以咨询专业律师。
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