贾某、李某再审审查与审判监督民事裁定书

律师观点分析

贾某申请再审称，1、李某与任某、孙某之间是民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系，双方签订的个人房屋买卖协议书是双方借贷关系的担保，不具有合法有效性，不能排除本案执行。2、李某提交的水电物业费等票据上均显示孙某的名字，装修票据及业主手册、照片等更不能证明其在查封之前已合法占有本案争议房产。3、李某不能证明在法院查封之前已支付全部房屋价款。4、未能办理过户登记李某存在明显过错。

本院经审查认为，李某与任某在借款同时签订购房合同，双方签订的个人房屋买卖协议书，具备商品房买卖合同的主要内容，任某、孙某已经按照约定收受购房款并出具房款收据，涉案房屋查封之前，李某已缴纳了涉案房屋维修基金、进行了装修并且入住，双方已履行了房屋买卖合同，该协议书系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，应当认定为商品房买卖合同。李某已支付全部购房款，占有、使用涉案房屋至今，并于涉案房产查封之前缴纳房屋维修基金，且非因李某自身的原因未办理过户登记，李某对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，故对申请人申请不予支持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回贾某的再审申请。