原告安XX与被告A房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

原告安XX与被告A房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1620号
原告安XX，住所地安阳市北关区XX，组织机构代码：172XXXX9068-0，
法定代表人A，总经理，
委托代理人A，河南XX律师事务所律师，
委托代理人A，河南XX律师事务所律师，
被告A，女，1963年6月28日生，汉族，住安阳市，
委托代理人A（系被告丈夫），男，安阳县XX职工，住址同上，
原告安XX（以下简称蔬菜副食品公司）诉被告A房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月12日作出受理决定，依法由审判员A适用简易程序于2016年1月7日公开开庭进行了审理，原告蔬菜副食品公司的委托代理人A、B，被告A的委托代理人B到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告蔬菜副食品公司诉称，2012年10月15日，原、被告双方签订了一份房产租赁合同，约定原告蔬菜副食品公司将其所属的永安XX与曙光路交叉处西南XX、6号营业房两间出租给被告A使用，租赁期限2012年11月1日至2015年10月30日止，租金为每年8000元，被告A一次性支付给原告蔬菜副食品公司房屋押金2000元，自该房产租赁合同签订之日起，被告A共计缴纳房租18000元，A欠房租共计6000元，为此，原告蔬菜副食品公司多次找被告A协商让其缴纳拖欠房租，被告A均以各种理由推诿不愿缴纳，该房屋自2015年10月30日租赁期限截止，房屋租赁到期后，原告蔬菜副食品公司无意继续出租该房屋，想将该房屋自用，原告蔬菜副食品公司找被告A协商腾房事宜，但均遭被告A拒绝，现原告蔬菜副食品公司请求判令被告A立即腾清房屋（位于永安XX与曙光路交叉处西南XX、6号营业房两间）保持原状交还原告蔬菜副食品公司，并支付腾前的房租（从2015年10月31日到腾清前房屋的租金，按原合同约定每年8000元）；判令被告A支付其欠缴原告蔬菜副食品公司的房屋租金共计6000元，并支付利息，利息按照银行同期贷款利率计算（其中2000元从2012年10月15日至清偿之日，其中2000元从2013年10月10日至清偿之日，其中2000元从2014年10月10日至清偿之日）；本案的诉讼费及其他相关费用由被告A承担，
被告A辩称，被告A从2012年开始通过B租赁该房屋，当时其称是个人的，被告A根本不知道是原告蔬菜副食品公司的房屋，租了房屋以后，原告蔬菜副食品公司给了被告A一个文件，称这个房子是原告蔬菜副食品公司的，被告A才知道真实情况，A跟原告蔬菜副食品公司签过协议，被告A向原告蔬菜副食品公司问了情况，通过协商，被告A又跟原告蔬菜副食品公司签了一份协议，约定一年租金为8000元，被告A跟B签的合同连装修约定一年租金18000元左右，因为被告A已经给了栗双印租金，再给原告蔬菜副食品公司就重复了，A只退给被告B2000元，被告A当时找原告蔬菜副食品公司B，A答应说多交钱是实际情况，如果困难可以少交点，最后再处理，原告蔬菜副食品公司在起诉书中称欠租金6000元，被告A已经支付完毕，该利息被告A不应该出，合同到期以后，被告A有意跟原告蔬菜副食品公司续签合同，能不能续签原告蔬菜副食品公司称要进行研究，如果不续签，被告A同意腾房，
经审理查明，2012年10月15日安阳市XX副食品总公司与被告A签订房屋租赁合同，约定安阳市XX蔬菜副食品总公司将其所属永安XX西南拐角楼底层5、6号营业房两间租给被告A使用，租赁期限为2012年11月1日至2015年10月30日，每年租金为8000元，合同签订后由被告A交押金2000元并一次性支付一年租金，第二年租金次年10月10日前支付，依次类推，截止到起诉前，被告A共向原告蔬菜副食品公司支付租金18000元，2015年11月19日被告A向原告蔬菜副食品公司支付欠缴原告蔬菜副食品公司的房屋租金6000元，现该房屋由被告A占用，
另查明，安阳市XX公司于2014年6月3日将企业名称变更为安XX，诉争房屋所有权人为原告蔬菜副食品公司，房产证号为：安阳市房权证北关区字第国131XXXX0408号，
上述事实，有原告蔬菜副食品公司提供的房屋所有权证书、房产租赁合同、企业名称变更核准通知书、三联单据、记账联，被告A提供的单据以及当事人的陈述等证据，予以证实，
本院认为，原告蔬菜副食品公司与被告A签订房产租赁合同，双方之间形成房屋租赁合同关系，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以保护，双方均应按照合同内容履行，租赁期届满，承租人应当返还承租物，且被告A对腾房也没有异议，故原告蔬菜副食品公司要求被告A腾房并按原租金支付腾房前的房租，本院予以支持，被告A延迟缴的6000元租金，并非被告A有意拖欠，而系原、被告双方就租金缴纳问题协商所致，故对原告蔬菜副食品公司要求支付延迟缴纳租金利息的诉讼请求，本院不予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告万秀平于本判决生效后三十日内为原告安XX腾清并返还位于安阳市北关区永安东街与曙光路交叉处西南XX、6号营业房两间；
二、被告万秀平于本判决生效后三十日内向原告安XX支付2015年10月31日起至腾清房屋前的租金（租金按每年8000元支付）；
三、驳回原告安XX的其他诉讼请求，
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费150元，减半收取75元，由被告A负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院，
审判员　　张静
二〇一六年一月二十七日
书记员　　马月