A诉B房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

律师观点分析

A诉B房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书 安阳市文峰区人民法院 民事判决书 （2015）文民一初字第1205号 原告王凤X，女，1971年5月1日出生， 委托代理人A，河南XX律师事务所律师， 被告A，男，1970年6月11日出生， 原告A诉被告B房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B，被告A到庭参加了诉讼，本案现已审理终结， 原告A诉称，2013年12月26日，原告与A签订租房协议，A将位于安阳市XX门面房一间（从南数第一间）出租给原告使用，租赁期限自2014年元月7日至2017年元月6日，签订协议后，原告按照约定交付了半年租金10000元，水电费押金1000元，原告花费1380元对所租赁房屋进行了装修，在2014年元月份开始了经营，开业经营没多久，A就在2月份到门面房阻止原告经营，不让原告正常经营，让原告3天内搬走，理由是A和B的房屋转让协议不成立，牛卫X不能出租该房屋，A让原告再给B交一份房租费，要不然就封门停业，原告与A协商，A说有权出租房屋，不用搭理A，3月21日左右，A带人强行将营业房的门锁了，无奈，原告打110报警，到现场的民警让原告到法院起诉，后A用钢筋钳子将B的锁链绞开了，A得知后，就过来把门面房的水电给停了，原告无法正常营业，就再找牛卫X协商，打电话、发信息，A都不接不回，躲避原告，原告无法营业，被迫于5月6日将货物搬走，造成原告房租费，搬运货物费等损失，综上所述，二被告之间的纠纷，不能成为影响原告正常经营的理由，因被告的侵权行为给原告造成了4个月的房租费用损失及装潢、搬家及停业损失，为保护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，判令被告赔偿原告房租费10000元、装修费1380元、搬运费1000元、水电押金1000元、营业损失4000元等损失共计14050元， 被告A辩称，租房协议是牛卫X签的，有租房的事情，房租费、水电费没有交给A，合同不成立，不让原告租赁是A，后果不是牛卫X造成的，原告起诉状中说5月6日搬走，应该有两个月的损失，门面装修费和搬运费应当提供相关的证据，营业损失应当有相关的计算标准， 经审理查明，2013年12月26日，原告A与被告B签订租房协议，协议约定被告A（甲方）将位于XX门面房从南数第壹间出租给原告（乙方），租金两万元整（含房费、土地税、市场管理费），租赁期自2014年元月7日至2017年元月6日止，原告须交纳水电押金1000元整（租期结束水电费交齐后退还），当日，原告交纳了水电费押金壹仟元和房租半年壹万元整，被告的工作人员出具单据，2014年5月19日，A将原告租赁的房屋收回，并出具证明一份，证明被告A非法租给BX玄鸟XX门口门面房从南数第壹间合同不成立，收回该门面房，被告A提供2013年7月20日其与B签订的转让合同，合同约定A自愿将位于文峰区彰德路南XX三处经营场所（文峰区顺发汽车装修总汇、文峰区XX、安阳市顺福快捷宾馆有限公司）转让于B，转让内容中包括门面房租赁权， 以上事实，有原告A提供的租房协议、B证明、水电费押金单据、房租单据、装修单据、搬家费票据、搬家人员身份证复印件、销货清单，被告A提供的转让协议以及原、被告当庭陈述予以证实，以上所有证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据， 本院认为，原、被告所签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，被告将房屋租赁给原告应当保证租赁物的用途，原告的租赁物于2014年5月19日被第三人A侵占，无法达到使用收益的目的，故被告A应当返还原告2014年5月20日至2015年6月26日的房费，房费确定为人民币2000元，原告A要求被告B返还水电费押金1000元的诉请，证据充分，符合法律规定，本院依法予以支持，原告要求的装修费、搬运费、营业损失的诉请，证据不足，本院依法不予支持，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十一条的规定，判决如下： 一、被告A于本判决生效之日起十日内返还原告王凤X的租赁费2000元、水电费押金1000元； 二、驳回原告王凤X的其他诉讼请求， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 案件受理费151元，原告A负担100元，被告A负担51元， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院， 审判长A 审判员B 审判员和C 二〇一六年三月九日 代理书记员D