A与B房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A与B房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第443号
原告A，男，
委托代理人A，
被告A，男，
原告A因与被告B房屋买卖合同纠纷一案，于2015年4月8日向本院提起诉讼，本院同日作出受理决定，后依法组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B、被告C到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告A诉称，被告父亲A（又名B）于1993年12月31日购买了位于安阳市90东风XX（原相东XX）安阳县XX南户的住房一套，并依法取得房产证，1997年6月7日，被告和其他兄妹三人A、B、C签订协议书，约定由被告负责照料父母（A、B），家中所有财产归照料父母者即被告所有，被告母亲A、父亲B于1998年、1999年4月相继去世，根据协议书约定，被告A依法取得其父亲B名下的安阳市90东风XX（XX）安阳县XX公司家属楼1单元2层南户房屋的所有权，当时暂没有办理房屋过户手续，
2000年5月10日，原告和被告签署房产协议书，协议约定被告将其合法继承的房产卖与原告，当日原告将购房款四万四千元整交予被告，被告给原告开具房款收到条，并将房产证相关手续和房门上钥匙交予原告，至此，原告自购房之日起至今一直居住于该房产中，期间，原告与被告多次协商办理房屋过户手续，但是被告均以各种原因推诿不予协助办理，无奈，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求被告协助原告办理房屋过户手续，
被告A辩称，我认可我自己所写的协议，
经审理查明，安阳市XX医药公司家属楼一单元2层南户房屋（房产证号为房权证安县私字第200XXXX3038号）的所有权人为A，其妻A，两人育有三子：A、B、C，一女A，1997年6月7日，A兄妹四人签订协议书，约定家中所有财产（老宅地除外）归父母随其生活者所有，父母随A一同生活，由被告主要负责照料，A、B分别于1998年、1999年去世，被告于2000年5月10日和原告签订房产协议书，协议约定：A愿将继承父亲的住房（市相东路安阳县XX公司XX南户的三室一厅82.6平方米）卖给B所有，售房款四万四千元整，房产过户手续费上交百分之二十的产权款由A负担，A提供证件，并负责协助办理，同日，原告给付被告房款44000元，被告给原告出具收到条，并将房产证相关手续及房屋钥匙交付原告，原告在该房屋居住至今，被告未协助原告办理该房屋的相关过户手续，
上述事实，有原告A提供的房产协议书、房款收到条、B兄妹四人签订的协议书、官园社区证明、安阳县按房改办法出售公有住房分户计算表、房产证、安阳县XX公司出具的房款收到条、C证明、D证明，本院询问A笔录，以及当事人的陈述等证据，予以证实，
本院认为，被告依法取得了讼争房屋的所有权，并将该房屋售给原告，原告给付被告房款44000元，并搬到该房屋居住至今，是本案的事实，原告与被告签订的房产协议书，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以保护，原告履行了给付房款义务，被告履行了交付房屋的义务，但被告未按照协议约定协助原告办理房屋过户手续，因此，原告要求被告协助办理安阳市XX公司XX一单元2层南户房屋过户手续的请求，于法有据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告A于本判决生效后十日内协助原告B办理位于安阳市XX医药公XX南户房屋的过户手续，
案件受理费100元，由被告A负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院，
审　判　长　　A
人民陪审员　　赵　青
人民陪审员　　B
二〇一五年九月二十七日
书　记　员　　黄宝宝