一、租赁纠纷中装修装饰物的处理：

(1)经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时的处理：

1、除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，租赁期间届满或者合同解除时，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2、合同解除时，已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

——因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

——因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

——因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

——因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

(2)未经出租人同意装饰装修即承租人擅自装饰装修发生的费用：

承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失

二、装饰装修物的处理：

(1)合同被认定为无效的，根据现值损失进行处理;

(2)合同被解除的，根据残值损失进行处理。

现值损失：合同被认定为无效时，装饰装修物的现存价值。

残值损失：合同在履行期限届满前被解除，附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值。

(3)经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时：

1、未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2、已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

三、扩建费用处理：

(1)承租人未经出租人同意扩建发生的费用由承租人负担。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

(2)承租人经出租人同意扩建费用，有约定从约定，没有约定的按照下列情形分别处理：

1、办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

2、未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。