案例：张三将自有商铺出租给李四，李四经营奶茶店，经营一段时间后，又将商铺转租给王五，除了房租，王五还向李四交纳了一大笔转租费，现发生纠纷，请问转租费能够要求返还？

    律师解答：承租人转让其承租的商铺时向受让人收取转让费已形成行业惯例。无论把商铺转让费认定为优先续租权购买的对价、合同权利义务概括转让的对价、机遇加垄断产生的利润、品牌价值的体现抑或承租人的中介费,还是把商铺转让费定性为承租人向受让人收取的级差租金,这些均不是对商铺转让费法律性质的准确把握。从商法角度看,商铺转让是商事营业资产的买卖。商铺转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、商铺招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。其中,顾客群体是商事营业资产的重要组成部分,因为其具有无形性和不确定性、价值属性和价值的难以评估性、附属性和难以迁移性的特征,实践中易被人们所忽略。

   在租赁合同无效或因出租人原因导致合同解除背景下（尤其是在承租人未实际使用标的房屋或只使用了很短时间的背景下），收取转让费的一方不退还似乎很不合理，但是承租方主张返还转让费没有明确的合同依据，似乎也没有明确且直接的法律依据。怎么办？

  《合同法》第5条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第6条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

   《民法总则》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第7条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

   公平原则和诚信原则是法律明确规定的，在没有明确合同依据和直接法律依据的前提下，承租人依据《合同法》和《民法总则》的上述规定向收取转让费的一方要求返还转让费似乎是唯一选择，也是法理上说的通的选择。

   鉴于以上情形，律师建议在签订转租合同和支付转租费时需要约定明确，聘请专业律师起草合同，以防后患。