自限购令出台以后，无论是本地还是外地的购房者都在衡量自己是否在限购范围内，尤其是对于曾经买过房的人，什么情况下才能享受首套房优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

（1）买房人年满18周岁；

（2）买的房子是90平方米及以下的普通住房；

（3）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

 从以上对首套房的定义来看，并不是第一次购房才是首套房，在一些情况下，二次购房也可以是首套房。

（1）买的第一套房属于公寓

 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果名下第一套房是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会受到限贷政策的影响。但是如果你买第一套房时使用贷款买房的，那你很可能在买二套房时就不能享受到优惠贷款了。

（2）有非本地房且无房贷

 购房者名下有房，但不是本地的房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，可以享受首套的首付优惠政策。

（3）动迁房没有在房产交易中心备案

 有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

 看到这里，应该会有很多朋友问，那如果把买来的房子卖了，再买房，还能不能享受首套房贷款优惠呢？让我们来看几个例子。

（1）全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，可以享受首套房贷款优惠。

（2）个人名下有商品房的购房贷款记录，但全都已还清且出售，同时能够提供住房出售的证明，这种情况下再贷款依旧算首套房贷款。

（3）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录且名下无房产，婚后买房申请贷款，也能享受首套房贷款优惠。

当然还有很多特殊情况，再加上不同城市，不同银行的政策可能有所不同，所以还需要到当地银行问个清楚，做到心里有数，哪里能有优惠，哪里贷款利率低，这都能节省很多购房的成本，让我们更轻松的买到属于自己的房子。

下面为大家总结了最新的首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。