文书正文

当事人信息

原告：蔡某，男，生于1954年6月25日，汉族，湖北省宣恩县人，个体工商户，住宣恩县。

委托诉讼代理人：刘伟，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别授权。

被告：刘某，男，生于1971年5月28日，汉族，湖北省恩施市人，现住恩施市。

被告：贺某，女，生于1961年5月29日，汉族，湖北省恩施市人，现住恩施市。

二被告共同委托诉讼代理人：覃仕龙，湖北正典律师事务所律师。代理权限：一般代理。

二被告共同委托诉讼代理人：雷杨，湖北正典律师事务所律师。代理权限：一般代理。

审理经过

原告蔡某与被告刘某、贺某租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月7日、12月16日两次公开开庭进行了审理。原告蔡某的委托诉讼代理人刘伟、被告刘某、贺某及其委托诉讼代理人覃仕龙、雷杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

裁判结果

一、确认原告蔡某与被告刘某、贺某于2015年10月11日签订的《房屋租赁合同》无效。

二、原告蔡某于本判决生效之日将其占用的位于恩施市的房屋（房屋共三层半，面积为1400平方米）返还给被告刘某、贺某。

三、原告蔡某按年租金35万元的标准自2016年2月1日起至实际返还案涉房屋之日止向被告刘某、贺某支付房屋占有使用费。

四、被告刘某、贺某于实际接收案涉租赁房屋之日，在扣除案涉房屋的适时占有使用费后，将剩余租金退还给原告蔡某。

五、被告刘某、贺某于本判决生效之日退还原告蔡某履约保证金2万元。

六、驳回原告蔡某的其他诉讼请求。