商品房买卖的种种内幕7--合同履行、物业

佳兆业**新都业主维权

维权申请报告

我们是长沙县跳马乡佳兆业**新都业主，因诸多原因很多业主拒绝收房，即便少部分收了房的业主，也因为房屋的质量和水、电、气 路等问题而无法装修和入住，后悔不已，主要是因为没有达到入住条件，其原因有以下几种：

一、 房屋质量令人担忧

1、 69-704业主装修时将地板打穿了，测量过地板厚度其客厅厚度只有80mm,入户花园70mm厚;72-609的业主也请了建筑公司的朋友用测楼板厚度的仪器检测了，客厅楼板厚度只有86mm,69-103的业主装修后才住了一个月，客厅卧室楼顶开裂漏水现象严重;新房更有电梯坠落的惊骇耸人事发生。

2、2013年1月13日，我们请了来相关的专家，在媒体的见证下，对部分楼板进行了检测，墙面多处大面积渗水、几十处大面积空鼓、洗手间、厨房漏水;天花板开裂、墙体开裂;更有钢筋的粗细、布置不达标，混泥土(砼)强度不够等问题;检测的数据：钢筋布置密度：500mm，为单层钢筋;混泥土强度C20，钢筋保护层厚度超厚达到5公分-6公分。国家标准：混凝土(砼)强度C30、C45、C50;钢筋布置密度：100mm-150mm，最多不能超出200mm，为双层钢筋;钢筋保护层厚度达到1.5公分-2公分。

3、厨房与客厅地面没有降板落差，也没有地漏。

4、入户花园，阳台的落差太深。

5、地面凹凸倾斜严重，不在水平线上。

6、PVC水管质量太差，水流量大的时候有渗水现象，节头有漏水现象。

7、电源没插座孔无法检测是否通电。

8、洗手间没有水龙头无法试水。

二、消防不达标入户防火门一无品牌、二无防火标识、三无防火等级、 四无国家检测认证，门锁外人可以随便进出;《2011高层民用建筑设计防火规范》第2.0.19条：“防烟楼梯间，在楼梯入口处采取设置防烟前室等防烟措施，以防止烟和热气进入楼梯间。”而我们的楼梯间入口处没有设置防烟前室及前室防火门，不知道消防如何通过的。

三、 水问题小区供水是地下水(长期抽地下水会影响地质结构变化造成地陷)，水质不达标，冷水有漂浮物，烧开了的水白色晶体;水压太低楼层稍高点水压只有小指头那么大，再高点就没有水，热水器打不燃，无法洗澡。

四、 天然气问题小区供气系统是灌装，气压不够，有业主反映，由于气压不够导致热水温温热，无法洗澡。

五、 电问题农业用电，安全设施没有保障，不是刷卡充值的。

六、 收房证件不全收房时开发商只能提供两书、一表(住宅质量说明书、质书、备案表)，所提供的证件不全。

七、物业维修基金开发商签订房合同之前就已经代收物业维修基金，并且所给发票都是一年之后开的，而且所收金额比发票金额高。而相关法律法规：买受人应当在办理收房手续前交存物业维修基金，开发商不得代收。而购房合同第十六也写明了此条款，开发商严重违反合同。

八、 服务设施不到位，物管费超高

1、 道路未修通，没有公交车，交通不便，上班族更是不便。(买房时置业顾问承诺2012年石燕湖大道修好通车)

2、 有业主新房两个卧室天花有水从外墙渗进来，找物业来维修，结果是今天推明天，明天推后天，晴天推雨天，雨天推晴天。。。。。。按照购房合同第十九条所说：“出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的《临时管理条约》《前期物业服务协议》并明示。。。。。。服务标准，双方权利义务、专项维修资金的管理和使用内容”以上开发商并未明示，我们也未曾见过以上《临时管理条约》《前期物业服务协议》，服务等设施没跟上，物业管理费(1.88元/?)、停车费(200元/月)却是湖南省最高的，长沙市区的小区物管费，停车费也比这低多了，按照区域划分，佳兆业只是一个乡上的村里，纯属乡下，应该比长沙市的小区的收费标准低才是合理的。1月14、15日湖南经视、政法频道、公共频道、针对佳兆业的豆腐渣工程都已经有报道。业主们并非无理取闹，以上要求都是正当要求，很多业主都是在长沙租房住的外来人口，每月还要付房租金、月供，压力很大，期盼快点收房住进去，至少不用付房租金，也好减轻压力啊，谁知等了一年半房子竟这样，拒收实属无奈之举。。。。。。真的让人很失望。请求相关部门重视并尽快处理： 1)请求安排相关的专业部门和专家，认真复核住房结构、质量、包括每一层楼板的厚度，钢筋的粗细，钢筋的布置是否达标，混泥土强度是否达标;其抗震强度是否达到设计要求，并且向社会公布，好让业主安心收房;2)追究不按图纸施工的法律责任，并督促佳兆业公司将房屋整改到位; 3)赶快想办法协调长沙县跳马乡佳兆业**新都，水、电 、气、路的等问题;并督促相关部门抓紧落实。综合以上几点，不具备收房条件，而我们的合同已经超过了收房截止日期(1月22日)，按照相关规定，因卖方没有达到收房条件导致延期收房，其物管费免交，并付给买方延期赔偿金。另还要偿还提早收取维修基金的利息与多收的部分金额。我们强烈恳请相关部门为我们主持公道，我们将感激不尽!

此致敬礼!

长沙县佳兆业**新都业主