商品房买卖的种种内幕1--收房验房和房屋质量的猫腻

1、史上最坑爹楼盘——南山苏迪亚诺

史上最坑爹楼盘——南山苏迪亚诺

2012年12月30日，对于南山苏迪亚诺的业主本该是个喜庆的日子，没想到却成了各种烦恼的开端。

坑爹罪行之一：先交半年物业费才能交房

绝大数业主还未曾见到自己购买的房屋之前，南山集团就想业主们寄出了《入伙通知》，定下了 确认身份——缴纳费用——交付资料签订协议——验房——领取钥匙的霸王交房流程。

坑爹最行之二：未出具证书证件强制交房

在交房当天，业主们没有看到开发商出具的《住宅质书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件以及面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

除了光秃秃的“绿地”、空的消防箱、缺失的门禁、没通燃气和电信……业主们没有看到开发商应该拿出来的证书证件。

坑爹最行之三：“打架门”、“消防门”、“横梁窗”、

各种严重的设计缺陷出现在了业主们今后生活的温馨之家，首先是B户型和相邻户型的入户门相交，开门存在撞门和撞人安全隐患;另外，约四百户业主进家门需要经过两个消防门和一道防盗门;所有楼栋的四五楼窗户更是粗大的横梁和立柱遮挡，部分五楼业主连主卧窗户都无法打开，光线被遮挡的严严实实。

然而问题不仅是设计缺陷，南山集团更是在销售前期故意欺诈，刻意隐瞒问题。

坑爹罪行之四：“房漏漏”

还没入住，许多业主就发现外墙严重渗水，存在严重质量问题，且难以根除。只能修修补补管个几年，又再重新修复。

坑爹罪行之五：电表箱放置严重违规

在小区每5层楼(2F 6F 11F 16F 21F 26F部分楼层设置不一样 )的公共楼道都设置了外挂电表箱，电表箱为铁制品，边角锋利，箱内每个电表都是歪的，外部走线混乱。表箱设施离地距离更是只有84CM，严重不符合国家规定表箱暗装对地距离底边1.4m，明装1.8米。

根据长沙市城市居住区供配电设施建设技术导则计量装置规定：每只总表箱宜布置8～20只电表。总表箱设在电缆竖井附近的墙内暗装。

坑爹罪行之六：走廊过道消防栓处未封闭

走廊过道处只设有通透式护栏，未封闭，存在儿童失落和坠物伤人的隐患。另外，冬天刮风时，此风口与入户门及户内通道直接形成北南对流通道，如不封闭，将直接形成穿堂北风且开关门时因气流压力存在压手的安全隐患。

坑爹罪行之七、八、九……：大量建筑工程问题如空鼓、渗水、抹灰问题;饮用水水污染严重;烟道口不符合施工要求，厨房烟道周边漏水;电梯问题……

时隔两月，物业通知业主再次验房，上述问题仍然没有解决，南山集团更没有针对以上问题给出合理的整改回复。踢皮球，拖延，不承认问题，拒不整改，号称实力雄厚的央企开发商南山集团面对问题，不是承担，协商，解决，展现给消费者，给准业主们的却是一副无赖面孔。安全无小事，隐瞒欺诈，漠视生命安全，弃消费者正当利益与不顾。南山苏迪亚诺的业主们的维权之路注定艰辛。 

律师箴言：

信息虽然来源网络，但律师确保其信息真实可信！违法的行为，侵害公民权益的行为，需要全民的监督和维权！社会的进步和改良，正是你我大家的努力结果！