恋爱同居买房的情况越来越普遍，关系终结的时候难免会为了房子头疼，但恋爱关系跟婚姻关系的性质不同，就房产分割的问题就有些复杂了。
一方出资，房屋产权登记在另一方名下，由产权人对出资人折价补偿。
案例分析
小刘与女友小李同居了5年。在恋爱期间，小刘支付了100万的首付购买了一套房子，登记在小李的名下，每月的房贷也由小李承担。双方走向分手，小刘要求对房产进行分割。小李表示房子是以她的名义购买的，并且她承担了所有的月供，因此认为房子归她所有。于是，小刘决定将小李告上法庭。
经过法院审理，法官认为房子应归女方所有，而小刘支付的首付款被视为借款，女方需要偿还给男方。
1. 以恋爱同居为目的的购房，一方出资给另一方出资买房（如案例中的交首付）的行为属于债权债务关系，恋爱关系终止，出资方可要求另一方偿还支付的该部分的房款。
2. 此外，如果双方购房的目的是为了将来缔结婚姻，那法院有可能会将这种情形认定为附条件的赠与。双方感情破裂导致无法结婚，赠与合同就条件未成就而不生效，出资方有权要求对方返还相应的购房款。
