在现在生活中，二手房交易大部门都是通过房屋中介公司，但在房屋中介有事只是作为一个居间人给买卖双方提供媒介服务，不参与房屋买卖合同的签订过程，那买房子首先要做的就是核实即将购买的方式是否有产权共有人，不能只看房产证来确定产权人，在现实生活中存在夫妻共有房屋，在产权登记时写在一方名下。如卖方已经结婚，那在签订二手房买卖协议时，卖方夫妻均应在购房协议上签字。如果房屋中介部门作为第三方当事人参与了房屋买卖合同的签订，那么房屋中介部门应该负有对买卖双方资质审查的义务。但房屋中介机构的承诺和保证，最好用书面的形式确定下来，便于出现纠纷时向房屋中介机构索赔。

在此康律师提醒您：

1、签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况，要求卖房者提供所有共有人同意售房的证明;在房屋买卖合同中，将共有人同意的条款写进去，并明确约定卖方的违约赔偿责任。

2、房屋买卖合同签订过程中，注意保留相关证据。售房者的承诺及保证都需要写到合同里，不要嫌麻烦。