什么情况下能少交物业费？

哈喽大家好，我们是北京市惠诚律师事务所陈德新律师团队，今日为大家分享的是：什么情况下能少交物业费？

近日，重庆市渝北区人民法院审结一起物业服务合同纠纷，物业公司起诉称，业主自2017年7月起，一直拖欠物业费，要求业主支付物业服务费和违约金。业主说物业公司未提供与物业费价格相对应的服务，还私自更换电梯芯片，导致电梯不能停靠自己房屋所在楼层，给其正常的生产生活造成严重影响。法院经审理查明，电梯不能停靠业主房屋所在楼层，对应按键无反应、按键灯不亮，其他的楼层按键均正常。同时，业主的房屋为写字楼，且所在楼层较高，电梯不能正常使用确实影响了业主对该房屋的正常使用。

法官认为，电梯不能停靠在房屋所在楼层，但其他楼层却可正常停靠，不能排除人为设置的合理怀疑。物业服务合同明确约定原告提供的物业服务包括电梯的维修、养护、运行和管理，而按键无反应、按键灯不亮这一点，不再属于物业服务瑕疵的范畴，已构成物业服务缺陷，足以成为降低物业服务费的理由。因此，法院判决业主可酌情按照80%比例交纳物业服务费。因物业公司对业主提供的物业服务在质量上存在缺陷，故对物业公司主张的违约金不予支持。

从本案可以看出，只要物业服务有缺陷，就可要求少交物业费。今日就分享到这里，如有法律问题，可拨打咨询热线：13401103186，我们下期再见。