哈喽大家好，我们是北京市惠诚律师事务所陈德新律师团队，今日为大家分享房地产方面的法律知识：小区车位，物业公司有权对外出租吗？

近日，江西省南昌市西湖区人民法院调解了一起因物业公司对外出租车位，业主拒不缴纳物业费的案子，经办法官认为：民法典第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”因此，车位的权属一般看是否经过规划部门的审批，主要有以下几种情况，一是有产权车位，该车位，办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。由开发商享有所有权，可以随意处分，即可出售，可出租，亦可买房送车位。业主可向开发商购买这样的车位，并办理产权证；二是公摊车位，属全体业主共有，是除上述车位以外的，开发商利用业主共有的道路或者其他场所建设的地上及地下停车位，开发商不可随意处分，要根据业主委员会的决定来管理，这类车位也无法办理产权证；三是人防车位，利用人防空间建设的车位，产权归属于国家。开发商有使用权，可以出租，但不能出售。但在本案中，不管物业公司是否有权出租车位，业主都不能拒绝缴纳物业费，此官司，业主肯定会败诉的。

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