律师观点分析
福利分房，指单位将房屋以低于市场价售卖给职工以作为其福利奖励，但因其房屋的特殊性，导致在离婚面临财产分割时，房屋分割的复杂性问题也随之发生。本案中，严某因购得单位福利分房，在离婚后因房屋产权分割问题层出不穷，矛盾不断激化。曹成律师以案释法，凭借多年的代理经验为当事人成功争取合法权利。
【基本案情】
案 由：离婚后财产纠纷案
上诉人：王某，女，汉族1981年出生
被上诉人：严某，男，1976年出生
委托诉讼代理人：曹成，北京安嘉律师事务所律师
案情概述：
上诉人王某因与被上诉人严某离婚后财产纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初9803号民事判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉。法院于2019年1月22日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。
上诉人王某主张：
撤销原判，判令其对诉争房屋享有居住权.
事实经过：
王某、严某于2008年5月16日登记结婚，2009年11月11日生育一女严x。
2009年9月21日，严某与中共中央直属机关住房服务中心签订《中直机关马连道职工住宅买卖合同》，约定：严某购买中直机关马连道职工住宅5号楼2门302室房屋（以下简称302室房屋），房款金额为455411元，其中30万元由严某向中国民生银行贷款。目前，该房屋贷款已于2016年7月11日还清，但尚未取得房屋产权证书。
2014年7月，王某向法院起诉离婚，法院于2014年12月作出（2014）西民初字第16940号民事判决，判决驳回王某的诉讼请求。王某不服提起上诉，北京市第二中级人民法院于2015年4月22日作出（2015）二中民终字第03936号民事调解书，双方自愿达成协议：“一、王某与严某离婚；二、王某与严某的婚生女严x由王某抚养，自2015年5月起，严某每月支付子女抚养费2200元，……；四、关于夫妻共同财产，双方不在本案中解决，但不放弃相关财产权利。”
双方离婚后，严某已再婚，且生有一子，现严某一家居住在302室房屋内。王某离婚后带着女儿租房生活。
一审法院认为：
302室房屋系婚姻关系存续期间购买，且首付款系婚内支付，部分房屋贷款亦在婚内偿还，在双方无特殊约定的情况下应认定该房屋系夫妻共同财产。现该房屋所有权证尚未取得，不宜做分割处理，但双方均享有该房屋的居住使用权。综合考虑本案的实际情况，首先，严某现居住使用302室房屋，且已再婚生子，若王某与孩子再回到该房屋与严某一家共同居住，生活中极易激化矛盾、引发冲突，故双方不宜共同居住使用302室房屋。其次，302室房屋是严某单位向职工出售的福利性质的房屋，严某居住使用更方便该房屋的管理。但严某应当给予王某相应的货币化补偿。经法院释明，王某仍坚持在本案要求居住使用302室房屋的诉讼请求，故法院不宜直接判决货币化补偿，但不影响王某就此另案主张。
综上所述，王某要求居住使用302室房屋的诉讼请求，法院难以支持。判决：驳回王某的诉讼请求。
【判决结果】
二审中，双方均未提交新证据。北京市第二中级人民法院对一审法院查明的事实予以确认。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
【律师解析】
本案的关键点问题在于：
1、离婚后房子还未取得房产证，该如何分割？
2、夫妻一方的福利房，离婚时能否分割？分割标准又是什么？
关于本案关键性问题，曹律师以案释法，对法律事实进行了全面解剖：
问题1:离婚时还未取得房产证的，可以根据《婚姻法解释（二）》第21条规定处理：“人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。”
本案中，当事人离婚时该争议房产尚未取得房产证，故法院在离婚判决时将会对房产不予处理，待其取得房产证后，当事人可再向法院另行起诉，以合理分割共同财产。
问题2:关于夫妻一方福利房的分割，应分为以下四种情况：
A-如是婚前单位分配的福利房，并已付清全款的，离婚时该房产归于一方所有，属于婚前财产。
B-如是婚后购买的，用夫妻共同财产付清的全款后还房贷的，该房产是夫妻共有房产，离婚时应平均分配；
C-如是单位分配的福利房没有产权证，单位内部工作人员只有使用权、收益权，职工只是缴纳部分使用费，离婚后该房产应回收；
D-福利房是单位职工根据单位的福利政策购买的房屋，往往与职务、级别、工作年限等因素挂钩，单位与职工之间存在买卖关系，通常买卖条款约定只允许本单位职工购买，欲出售时只能在本单位职工间流通或由单位回收的，该类房屋通常会判决于单位职工单方所有。
在本案中，严某与王某两人居住的房屋是由婚姻存续期间两人部分共同还款，属于夫妻共同财产，房屋的所有权应属于双方共同所有；但因在离婚后，部分房屋贷款由严某个人承担，考虑其对该房屋贡献大，可酌情给予合理分配。
【本案结语】
男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。对于夫妻共同财产，夫妻双方均有平等的所有权及处理权，但仅限于共同还款部分的份额进行分割。本案中，夫妻离婚后房屋贷款尚未还完，双方确认离婚后的房贷由严某单方偿还，待取得房屋房产证后，双方当事人均有权申请诉求分割房屋的所有权，但王某仅有权等额分割共同还款部分，鉴于部分还款由严某个人承担，分割时应酌情给予合理分配。若你也正在经历离婚后财产纠纷案，可寻求北京曹成律师的帮助，务必让你最大程度的维护自身的利益。
