房产抵押期限是多久

依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果主债权到期未受清偿，无论抵押房产登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的三年内。

实际工作中，银行保存的房产他项权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取房产最高额抵押方式，贷款起止日期为2007 年10月25至2008年10月24日，房产他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。