律师观点分析

原审原告汤X与原审被告丁X、丁XX、丁XX及原审第三人上海XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院(2017)沪0115民初98674号民事调解已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年1月2日作出(2018)沪0115民监27号民事裁定，再审本案并中止(2017)沪0115民初98674号民事调解书的执行。再审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告汤X的委托诉讼代理人牟XX，原审被告丁X、丁XX、丁XX的委托诉讼代理人冯X到庭参加诉讼。原审第三人上海XX公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审原告汤X称，汤X与丁X是同学。汤X因结婚需要购房，于2007年12月31日，与汤X的祖父丁XX签订房屋买卖合同，约定，丁XX以60万元的价格将其动迁所得的坐落于本市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称603室房屋)出售给汤X。合同签订后，汤X入住603室房屋，并分期支付丁X购房款。其中50万元购房款于2010年1月1之前支付完毕，有丁X出具的收条为凭。剩余款项以丁X于2012年7月16日出具的15万元的借条中的部分借款予以冲抵，目前因时间久远，仅能找到10万元的支付凭证证实借款事实。故603室房屋的购房款已经于2012年全部支付完毕。鉴于603室房屋为动迁回购的安置房屋，产权登记以及转让等受到一定条件的限制，故在合同中无法约定具体产权变更过户的日期。2011年6月，丁XX死亡。汤X认为，丁X、丁XX、丁XX作为丁XX的继承人应当配合汤X办理房屋产权过户手续，现丁X等拒绝履行上述义务，已经违反合同约定。为维护汤X合法权益，故诉请要求判令丁X、丁XX、丁XX立即将603室房屋产权过户至汤X名下。
原审被告丁X的法定代理人倪X以丁X名义称，首先，603室房屋已经通过遗嘱继承方式由丁X继承，而丁X与倪X系夫妻关系，故继承后，该房屋为丁X与倪X的夫妻共同财产，现倪X不同意处分603室房屋。其次，603室房屋的个人小产证尚未办妥，故该房屋不是适格的买卖合同标的，客观上也无法办理产权变更手续。另外，确认50万元房款已经收妥，但之后的10万元，虽然汤X提供了支付凭证，但鉴于汤X与丁X之间金钱往来较多，故无法判定支付的是否为603室房屋购房款。现不能同意汤X的诉讼请求。
原审被告丁XX、丁XX称，603室房屋已经法院调解确认继承归丁X所有，与丁XX、丁XX没有关联，故不能同意汤X要求丁XX、丁XX办理房屋产权过户的请求。
原审第三人上海XX公司称，对汤X诉请没有意见，可依据法院判决来处理。
本院原审审理过程中，经本院主持调解，双方当事人于2018年1月30日自愿达成如下协议：一、丁X、丁XX、丁XX于2018年2月10日前办理上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋登记手续，于上述手续完成后15日内办理将上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋过户至汤X名下的相关手续,上海XX公司予以配合，上述手续办理中的相关税费由各自承担；二、案件受理费9,800元，减半收取4,900元，财产保全费5,000元由汤X负担。
本院再审查明，2017年12月18日，上海市东方医院司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：1.丁X患有器质性精神障碍。2.丁X目前应评定为限制民事行为能力。3.丁X目前应评定为无诉讼能力。
又查明，2007年7月21日，被拆迁人丁XX与拆迁人上海XX公司，签订了上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)，根据上述协议以及相关拆迁资料显示：上海XX公司拆除丁XX所有的坐落于秦镇村丁家宅XXX号面积188平方米房屋，支付丁XX货币补偿款；丁XX为被安置人员，其购买了本市浦东新区XX398弄27幢79号101室以及603室房屋两套安置房屋。
2007年12月31日，丁XX与汤X签订房屋买卖合同，明确：丁XX将其拆迁取得的603室房屋以60万元的价格转让给汤X；汤X于2007年12月31日前支付定金10万元；丁XX取得房屋使用权后，汤X再支付45万元，丁XX收到该款后应将房屋交给汤X使用并同意汤X装修和居住；余款5万元在丁XX协助汤X办妥房屋产权变更至汤X名下后再行支付等。
2008年3月24日，603室房屋交付丁XX。之后，房屋即交予汤X装修入住使用。
2008年5月19日，603室房屋等新建配套商品房的产权(大产证)被核准登记至上海XX公司名下。
2010年1月1日，丁X出具收条，明确收到汤X支付的603室房屋购房款50万元。
2011年8月13日，汤X妻子苏XX转账支付丁X10万元。2012年7月16日，丁X出具借条一份，明确借到汤X15万元，借期一年……
另查明，2013年1月30日，本院出具(2013)浦民一(民)初字第4888号调解书，载明：被继承人丁XX于2011年6月28日死亡，其配偶朱XX于1995年3月30日死亡，两人共生育丁XX、丁XX、丁XX三名子女。丁XX于2003年8月12日死亡，丁X系丁XX之子。丁XX父母丁XX、赵XX分别于1999年12月22日、1988年4月29日死亡。……丁XX于2011年2月11日留有代书遗嘱一份，言明其百年后，603室房屋以及本市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋均归丁X所有……。经调解，丁X、丁XX、丁XX达成如下协议：本市浦东新区XX398弄27幢79号101室房屋以及603室房屋所有权由丁X继承所有，案件受理费由丁X负担。
2018年4月26日，603室房屋产权经核准变更登记至汤X名下(依据原审调解内容予以变更登记)。
以上事实由汤X提供的房屋买卖转让合同、收条、借条、业主进房交验单、住宅装修管理协议、发票、账单、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、款项代扣单以及承诺、上海市不动产登记资料、户籍资料、银行账户明细、转账凭证、结婚证，丁X提供的婚姻凭证、司法鉴定意见书、调解书、相关户籍资料、证明、死亡证明以及动迁资料等证据材料和各方当事人的陈述在案佐证。
本院再审认为，原审调解协议签订之前丁X已经被确认为限制民事行为能力人，无诉讼行为能力，原审在没有为丁X设定法定代理人的情况下即行确认双方达成的调解协议，有违法律规定，故原审调解协议应当予以撤销。调解协议撤销后，本院根据查明事实，依法对本案作出处理。
根据查明事实，涉案603室房屋为丁XX原有房屋被拆迁后回购的安置房屋，丁XX在其身前即已经处分了上述财产，其与汤X签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，双方均应当恪守。现丁XX已经死亡，上述合同的权利义务可由丁XX的继承人依法继续履行。根据在案证据，可以认定汤X已经依据合同约定履行了全部付款义务并实际入住房屋多年，现其主张丁XX的继承人协助履行房屋的产权变更手续，有事实和法律依据，本院予以支持。根据2013年1月30日本院出具的(2013)浦民一(民)初字第4888号民事调解书，丁X作为丁XX唯一的遗嘱继承人，在继承丁XX遗产的前提下，有履行协助603室房屋过户的义务。丁X的代理人倪X对部分购房款所作抗辩意见，本院认为，丁X的代理人并无举证证实汤X因其他法律关系而向丁X支付10万元钱款，故应当确定汤X与丁X之间存在借贷关系，汤X所述用借款冲抵购房款的事实可以成立，故本院对上述抗辩意见不予采信。丁X的代理人倪X对其作为丁X的妻子不同意处分603室房屋所作抗辩意见，本院认为，丁XX身前已经于2007年签约出卖603室房屋并将房屋交付汤X实际占有使用多年，而丁X只是收取了全部的购房款，丁X的收款行为并不构成对603室房屋的处分，603室房屋实际已由丁XX处分完毕，由此本院对上述抗辩意见亦不予采纳。丁XX、丁XX认为丁XX的遗产已归丁X继承，涉案纠纷与丁XX、丁XX无关，不应承担责任的意见，本院予以准许。
上海XX公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百零三条第二款之规定，判决如下：
一、撤销上海市浦东新区人民法院(2017)沪0115民初98674号民事调解；
二、原审被告丁X于本判决生效之日起十日内协助原审原告汤X办理上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋变更登记至原审原告汤X名下的相关手续,原审第三人上海XX公司予以配合(已经履行完毕)。
案件受理费9,800元，财产保全费5,000元，由原审被告丁X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。