聊聊离婚案件中房产归属那些事儿

聊聊离婚案件中房产归属那些事儿

写在前面：对于很多家庭来说，房子可以说是他们最重要的资产。夫妻双方往往倾尽所有为自己购置爱巢，父母也为了使子女生活的更好，积极地在婚前婚后出资为子女买房。可是一旦婚姻走到了尽头，关于房产分割的相关争议也将成为双方最大的争议焦点。那么如何为自己争取更大的权益，需从弄明白司法实践中的离婚房产分割规则开始。本文结合法律规定及司法实践，对离婚房产分割问题予以梳理，希望可以为您提供帮助。

一、夫妻自力更生婚前购房房屋归属问题

1、婚前买房

A一人出资：

a结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,.并还清个人贷款或是全款买房的, 房屋属个人财产。

b结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。

c结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

d房屋落在双方名下, 房屋算夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

B双方出资：

a房屋落在夫妻二人名下, 房屋属于夫妻共同财产。

b房屋只是落在一人名下,如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理。如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

2、婚后买房：

A一方以婚前个人财产出资：

房屋落在自己名下的，如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产。

房屋落在双方名下或是对方名下的，房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

B双方用共同财产出资：房屋落在双方名下或者一方名下的，属于夫妻共同财产，落户在未成年子女名下的，一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理。

二、父母帮助购房离婚房屋归属问题

1、婚前购房

（1）一方父母（全额）出资，房屋登记在出资方子女名下的，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

（2）一方父母支付了房屋首付款，重点看登记。

a房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

B房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产， C房屋登记在双方子女名下的，应认定为双方的共同财产。

（3）双方父母均出资

a房子落在夫妻双方名下, 房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

b房子落在一方名下,房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

2、婚后购房

（1）一方父母全额出资a房子落在出资方儿女名下, 有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产.

b房子落在对方名下（或双方）, 房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

(2)一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷., 房子落在出资方子女名下（或双方子女名下）房屋应认定为夫妻共同财产，无明确约定的，父母出资部分视为对双方的赠与

(3)双方父母出资, 房子落在一人名下,司法实践多按夫妻共同财产处理。房子落在双方名下, 房屋属于夫妻共同财产。

「说明」司法实践中，每个案例的细节千差万别，文章观点仅供参考，具体案件的具体问题还需具体分析，欢迎详询。