果园买卖合同无效纠纷

律师观点分析

一、案件情况

我方当事人原告以两百多万元购买被告的果园后，却被告之果园需要被拆迁，但补偿金额却远远低于购买价格，而被告方早已知道该消息却未告知原告，由于案涉果园为自留地，根据相关法律规定，不能随意买卖，最终经我们起诉确认合同无效后，为当事人争取回果园购买款，挽回了损失。

二、案件点评

交易需谨慎，避免最终得不偿失。各方确认案涉《果园转让合同书》转让果园所涉的土地为农村集体所有的农用自留地。《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”案涉果园所涉土地归农民集体所有。同时，《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定：“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”