包虽霞律师
小王租了老陈的一套房屋，租房的时候交了押金3000元，租期届满前一个月，小王告知老陈再不续租了，到期后，房东老陈对房屋进行验收，口头承诺房屋没有问题，小王于当天搬离了房屋，并向老陈交付了房屋钥匙等相关手续，但老陈以小王拖欠物业费为由扣留了押金，并称在扣除物业费后将押金退还小王。第三天，老陈交了352元物业费，并将缴费截屏发给小王，小王让老陈将剩余的2648元押金退还，但老陈却以房屋内桌椅、灯具损坏等各种理由不退押金。
后小王起诉至法院，要求老陈退还押金，经法院审理认为，老陈在退房验收房屋时未提出异议，后又以各种理由不退，且未提交屋内物品损坏的证据，故对其抗辩理由不予采信，最终判决由老陈退还押金并支付资金占用利息。案件诉讼费由老陈承担。
通过本案，建议大家在租房过程中要有证据意识。作为租客，如果遇到房东随意克扣押金的行为，要及时拿起法律的武器维护自身的合法权益。作为房东，要在退房验房时查验清楚，如果屋内物品损害，要及时与租客进行确认损坏物品的价值，不然不仅需要退还押金，还可能需要支付资金占用利息以及诉讼费等费用，得不偿失。