漫谈律师的价值——以案说法

漫谈律师的价值

——并非只有打官司了，才想到请律师帮忙

律师的价值,就是在你不知所指时，起码可以告诉你一条通向希望的道路，让你可以有一个努力的王确方向 ！

而并非只有打官目了，才想到请律师帮忙。律师的价值绝非仅仅局限于打官同，还可以其他各种手段，解决问题。

下面3个小案例，浸谈一下律师的价值所在:

案例1：行为保全及时止损名誉受损

一对夫妻太太有了外遇，感情不和，两人分居。太太为防离婚少分或不分财户，主动出击，在老公家里提前放了一个用过的避孕套，然后自导自演带着亲戚、家人来“捉奸”，从床下面翻出了这个碰驴套。大哥百口装辩。本来谁出轨其实不重要，左右都是恐，但是太大的父亲，听说妙爷欺仅自家闺女非常气愤，老爷子于是天天跑到客户单位大闹。于是客户的领导找客户谈话，暗示他如果不解决这个问题，就只好辞退他。

这位大哥诉求重点不在于离婚，而办于保住饭碗。

于是作为律师的我，建议他：咱们提一个“停止侵权行为” 的民事诉讼，请求人民法院采取 “行为保全”，要求被告老先生暂时不为现在的行为。

于是，老先生消停了，这位大哥甚是感谢，连同高婚诉讼一并委托了律师代理。

案例 2：定购豪宅爽约，想退回定金，合同无法达成一致，退还定金。

史女士，在北京王府井买了个可以俯瞰故宫的大豪宅，交了50万定会，后来不想要了咨询律师。

按照法律，签了协议就得履行，否则违约方的定金会很难要回来。但是律师的价值就是想方设法帮助当事退回定金。

正常法律上我们可以退回购房定金的两种情况:

第一，开发商的房子五证不全，合同无效，我们可以退房，返还定金。

第二，开发商把房子批押出去了，或者一房二卖，没有告知，我们可以让开发商双倍返还定金。

以上两种情况,均需要相应证据支撑，且开发商不存在上述行为。

反复思考之后，律师建议:

先陪客户去告诉对方，我们要买这个房子。然后按照认购书和开发商去签正式的购房介司，谈合同的时候，提一些相对苛刻的条件，开发商肯定不愿意答应

( 注：开发商很强硬，个同一个字也不让修改)。再基于双方不能就正式的合同达成一致，告到法院，返还定金50万元，最终胜诉，当事人不到一午时间就把50万定金水回来了。

案例 3: 投诉+诉讼双管齐下，促进政府部门“倒逼”开发商退房

一当二人买了商住房要求退房。按照合同约定，这种你情我愿的交易，没有什么理由退房。

挑剔的当事人第一次抱怨，抱怨我们律师做的事情和她做的事情一模一样，肯定没用，于是律师解释道：” 投诉的目的是为了接下来的诉讼做铺垫 ”。

告谁 ? 告政府？，告住建委、告房管局、告规化委，状告他们行政不作为，他们没有依法对开发商的违法违规行为进行处罚。

不管是否真正不作为，政府及下属部门当然不愿意作被告，于是政府“ 倒逼 ”开发商，希望开发商大事化小，小事化了。仅仅间隔两周，开发商答应给当本人退房了。

举案思索 ：

一个优秀的律师，不仅仅可以决定一个案子怎么告，左右法官怎么判案。更重要的是可以采取 “不战已屈人之兵” 的策略，达成当事人的最终诉求，

伴师的价值，不仅在于打赢官司，还在于巧妙地解决各类问题 !

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2021年12月8日