按揭房合同中的财产分割问题主要涉及以下几个方面：

一：出资比例和贷款偿还情况：在离婚时，按揭房的分配需要考虑购买房屋时的资金来源，包括双方各自的出资比例和按揭贷款的偿付状况。如果房屋是在婚姻关系存续期间购买且登记在双方名下，那么在进行分配时应该对双方的贡献进行公正且合理的考量，包括直接的经济投入和家庭劳务所产生的价值。

二：房产增值部分的权益归属：按揭房在婚姻存续期间的增值部分也属于夫妻共同财产，需要进行分割。如果一方在婚前通过按揭贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房屋通常仍归登记一方所有，但共同还贷部分和房屋升值部分应视为夫妻共同财产，并进行分割。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产等，归夫妻共同所有。第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。

具体案例分析：

1.双方婚后一同贷款买房：房屋属于婚后夫妻共同财产，离婚时以平均分割为原则，一方得到房屋产权的，需支付对方房屋作价的一半。

2.一方婚前购房婚后共同还贷：如果一方婚前通过按揭贷款购房并登记在一方名下，婚后共同还贷的部分和房屋升值部分应视为夫妻共同财产，离婚时进行分割。

3.一方婚前付部分房款婚后取得房产证：这种情况下房屋仍为一方个人财产，但共同还贷部分和房屋升值部分应视为夫妻共同财产，离婚时进行分割

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