一、买卖房屋合同无效后要退款吗
买卖房屋合同无效后，因合同取得的财产的确应当予以返还。然而，在实际操作中，是否退款还需考虑其他因素：
1.如果合同无效是由于卖方的过错导致的，如未取得商品房预售许可证明或违反法律、行政法规的强制性规定，那么卖方应当承担相应的责任。
2.如果买方已经支付了房款，卖方应当退还。但需要注意的是，如果买方也存在过错，如明知卖方无资质仍与其签订合同，那么买方也可能需要承担部分责任，从而影响退款的金额或方式。
3.如果合同无效后，房屋已经交付使用且买方已经取得了房屋所有权和土地使用权证，那么退款问题就变得更为复杂。
法院可能会综合考虑买方的实际损失、市场交易的稳定性以及保护当事人合法利益等因素，判决卖方不退款或仅部分退款。
二、无效合同房产如何处理
对于无效合同中的房产处理，法院通常会根据具体情况作出相应的判决，在处理无效合同中的房产时，法院会综合考虑以下因素：
1.当事人的过错程度；
2.房屋的实际使用情况；
3.市场交易的稳定性；
4.保护当事人的合法利益。
在此基础上，法院可能会作出以下判决：
1.判决房屋返还并赔偿损失；
2.判决房屋不返还但赔偿损失；
3.判决房屋不返还也不赔偿损失（如买方已实际取得房屋所有权并入住使用多年且卖方无过错或过错较小）。
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