未按进度完成装修合同纠纷-法院判决支持原告主张的返还70%工程款46200元

案情简介

判决时间： 2023-06-26

法院： 宁波市鄞州区人民法院

代理方向： 原告

判决结果： 胜诉

本案是原告江XX与被告宁波XX公司装饰装修合同纠纷案，原告与被告于2022年6月9日签订装修合同，约定由被告负责装修东钰XXxxxx号，原告支付6.6万元装修款。合同约定2022年6月15日开工，工期90天。后被告装修工期严重滞后。双方沟通后于2022年11月22日签订补充协议，约定如果2022年11月30日前不能完成所有的装修并交房，被告补偿原告4.62万元。后原告多次联系被告要求按期交房，被告每每以各种理由一再拖延，至11月30日仍未完成补充协议中约定的任何义务。原告为维护自己的正当权益，特此起诉。

原告江XX向本院提出诉讼请求：1．被告返还原告装修款4.62万元，已付监工费2000元，卫生间整改费用5000元；2．被告支付原告恢复原状所需资金3万元，租金损失9000元；3．本案诉讼费和律师费由被告承担。

被告XX公司答辩称：关于装修费4.62万元，是当时有过一份约定，但是后面和原告有录音，第三笔费用没有支付完整；监工费2000元不存在，当时是空调外机怎么处理，原告说送我方了；卫生间整改费当时验收过，没说过不对，后来开始装其他东西才提出不对，后来进行整改，当时算了下是5800元，最终是我方出了3800元，原告方出了2000元。剩下的活还有一个柜子、一个扶手、一个房门、卫生间因为整改吊顶没吊，发过一份账单给原告。2022年12月17日原告给我转过1万元，我方15日之内完工，但是原告女儿又来要回去了。对原告诉请均不认可。

法院审理

本院经审理认定事实如下：

2022年6月9日，原告江XX（甲方）与被告XX公司（乙方）签订《装饰装修施工合同》，约定由被告对东钰XXxxxx室进行装修，合同约定总工期为90天，开工日期自2022年6月15日起计算，工程造价为66000元。合同签订后2日内支付19800元，水电验收结束后支付23100元，油漆工进场前支付19800元，工程竣工验收完毕后3天内支付3300元，等等。合同落款处被告的签约代表人为胡XX。

2022年11月22日，原告妻子江XX与被告签订装修进度承诺书，对后续装修进度作了约定，被告承诺于2022年11月30日完成所有装修并交房，如未完成退回合同装修款的百分之七十；若被告按照进度完成装修并交房，原告承诺付清所剩装修款13200元，并额外赠与被告5000元。截至该日，原告已付装修款52800元。

2022年12月，被告要求原告再付10000元，其继续施工，原告未同意，双方解除合同。至合同解除，被告仅完成部分装修，柜子、扶手、房门、卫生间尚未完工。

以上事实由原告提供的《装饰装修施工合同》、进度承诺书、微信聊天记录、房屋照片以及原、被告的陈述佐证。

法院判决

本院认为，原、被告签订的《装饰装修施工合同》、进度承诺书系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行义务。被告XX公司未按进度承诺书约定完成装修工程，原告主张其返还70％工程款46200元，符合约定，本院予以支持。结合合同实际履行情况和装修进度，进度承诺书对于款项返还的约定应包含了被告违约应承担的责任，原告主张返还监工费、卫生间整改费、恢复原状费用，因装修款的支付系基于原告对装修进度的确认，故该项主张缺乏合理理由，本院难以支持；原告主张的租金损失，因未超过被告应返还的款项，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条之规定，判决如下：

一、被告宁波XX公司于本判决生效之日起十日内返还原告江XX装修款46200元；

二、驳回原告江XX的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2105元，由原告江XX负担1150元，被告宁波XX公司负担955元，于本判决生效后十五日内向本院交纳。