【案情介绍】

张某是四川内江某镇人，在当地有一套房屋用于居住，其房屋除了居住外，还用来进行加工及经营。之后因当地政府建设某项目，将张某的厂房所在地划入此次拆迁范围内。拆迁方给出的补偿标准过低，张某多次与拆迁方交涉未果，一直未签订协议。之后张某所在村庄村民委员会将张某诉至人民法院，称张某所有房屋的土地使用权为村内另一村民所有，该村民将土地使用权非法转让给张某，而张某没有按照原有建设工程规划许可证批准的用途建造住宅，而是建设厂房。因此政府下发注销土地登记的决定，注销张某房屋的集体土地建设用地使用权。但是起诉时，张某的加工厂还在，严重影响了单位的生产生活，因此请求法院判令被告停止侵害，恢复原状。随后村委会向法院提出了先予执行的申请，要求对张某的建筑物予以拆除。法院作出裁定让其自行拆除建筑物，逾期不履行法院将强制拆除。手足无措下张某决定找律师帮助，因其常在网上浏览信息，见过相类似的拆迁征地方面的报道，遂通过网上咨询找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先律师致函当地国土资源局，建议共同协商妥善解决问题。同时致函当地建设局，申请公开委托人房屋所在地所属的拆迁建设项目的拆迁许可证及相关政府文件。随后向上级政府提交行政复议申请，请求确认当地政府所作注销土地登记的决定违法并予以撤销。之后律师又向法院提交了管辖权异议申请，主张该案应当移送审理。同时律师向法院提交了执行异议申请书，指出法院未经开庭审理而直接作出先予执行裁定，被告一方已申请管辖权异议。后法院作出撤销先予执行的裁定，紧急的强拆终于被成功阻却，为彻底化解委托人的拆迁纠纷，律师整理材料迎接开庭审理，审理过程中律师围绕法庭适用审判程序不当，未就管辖异议申请作出书面裁定等程序问题以及涉案注销登记决定书的送达问题，涉案土地是否享有合法权益等关系到诉讼成败走向的实体问题进行了合法性追问，经过几次开庭审理，律师一步步针对案件诸多违法之处进行阐述，同时在开庭结束后积极与政府部门和主审法官进行沟通协调。果然在律师帮助下，拆迁方终于主动找委托人商谈，并提高补偿款，经过这一段时间的维权让委托人身心疲惫，终于能够得到合理补偿，很是开心对补偿款也很满意，得到的补偿远远超出之前的预期价格，案件至此圆满结束。

【杰睿说法】

在本案中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后找住时机以其多年办案经验，帮助其拿到了满意的补偿。律师介入后针对案件的具体情况，经过缜密的分析制定了一套实际有效的维权方案。而随着维权方案的稳步推进，拆迁方强硬的态度发生转变，主动接触委托人并最终以委托人满意的补偿价格顺利的达成协议，致使委托人的合理、合法诉求得以彰显。以我所多年的办案经验来看，许多类似的案件，因律师及时的介入，使被拆迁人快速有效的得到合理的补偿，维护了自身的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。