【案情介绍】

石某是山西临汾某村村民，在当地有一套房屋用于居住几十年了，以为自己的房子可以居住到老，没想到之后因当地政府建设某项目，将石某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。本以为政府即使拆了也会给出合理补偿，但是拆迁方给出的补偿标准过低，不足以补偿此次拆迁带来的损失，也无法满足合理的住房需求，石某多次与拆迁方交涉未果，一直未签订协议。之后正打算继续争取提高补偿，相关单位就一纸公告将其居住多年的房屋贴上了违章建筑的标签，并通知限期内自行拆除，为使自己的合法权益不受侵害，石某决定拿起法律武器保护自己，经过多方打听找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。确定机关单位为被告后诉至法院，请求撤销房屋为违章建筑的行政行为。律师认为公告中的机关并非都有作出认定的行政职权，所以作出该公告的行政行为超越法定职权，依法应予撤销。房屋认定违章建筑的依据航拍图的航拍时间过早，以之后的法律认定显然并不合理，此外该告知对委托人的诸多权利在程序上存在漏洞。在案件审理过程中，被告对该房屋的规划区及相关文件，并不能提供相应的证据，并且委托人的房屋在存续期间并未有任何的相关部门查出等行为，被告以降低拆迁补偿为目的启动十余年前房屋存在的违反规划的程序，显然并不合理。最后法院采纳了我所律师的观点，撤销了该公告，并对委托人的房屋合法性进行认可。之后律师发出律师函，明确态度表明立场，并希望在公平公正原则下协议解决此次纠纷。律师经过多次接触，就相关补偿事项进行沟通，政府相关部门主动接触委托人的次数也愈发频繁，通过协商解决问题的意愿也愈加强烈。双方通过多次沟通后，拆迁方最终做出了让步，双方达成一致签订协议，委托人得到满意的补偿款，案件至此圆满结束。

【杰睿说法】

在本案中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后找住时机以其多年办案经验，帮助其拿到了满意的补偿。在房屋拆迁中，房屋因历史原因没有手续或不全是因当时政府的不作为导致，可后果往往是被拆迁人来承担。此时委托人大多会因不满政府给予的补偿标准，抱着鱼死网破的心态与政府发生对峙，这是极不明智的选择。所以在拆迁案件中，由于各种历史遗留原因和法律法规的不健全，我国的拆迁领域尤其是农村的拆迁实践中，常常出现一些难以依靠几条简单的标准来做出判断的复杂情形。如果您的房屋因欠缺手续等被认定违章建筑，一定要及时咨询专业律师，违章违建等是部分政府能够及时拆迁所用的惯用手段，维护自身利益一定要用法律的武器保护自己。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。