【案情介绍】

杜某是河南新乡某村村民，在当地有一套房屋用于经营，周围房屋都是十几年来陆续建造的，并且杜某的房屋临街，使之其经营状态一直很好，十几年的经营虽不算是大富大贵，但也衣食无忧生活安逸美满。之后因当地政府建设某项目，将杜某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。在拆迁过程中征收方对杜某房屋进行了调查认定，除一部分是私自搭建的，其他均认定为合法面积。但在协商补偿的过程中，双方就补偿安置问题出现异议，拆迁方认为杜某房屋是违法建筑，所以给予很低的补偿款。杜某面对如此补偿结果，自然不会同意，所以一直未签订补偿协议。之后拆迁方突然对杜某的房屋进行强制拆除，一群不明身份人员强行进入屋内并实施破坏，将房屋推倒，杜某得知后没能阻止，眼见着自己的房屋变成了废墟，屋内家用电器以及货物等物品也都被掩埋。面对这样的情况，杜某心如死灰，更是心有不甘，遂决定用法律来讨回公道，经过四处咨询后找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先要解决强拆问题，遂将当地政府诉至人民法院，要求对房屋强制拆除进行赔偿，并确认其对房屋进行强拆行为违法。庭审中，律师提供大量证据来证明强拆行为，并提供相关法律依据证明委托人房屋不属于违章建筑。经律师据理力争下，最终人民法院作出行政判决书，确认被告的具体行政行为违法，对委托人进行赔偿，但赔偿标准是拆迁前补偿安置方案的标准进行赔偿，显然此赔偿对委托人来说是不利的。随后律师又向上级法院提起诉讼，就补偿标准及强制拆除赔偿价格的问题提出更改意见。经过多次开庭，并对当事人有利的原则，最终在委托人提供营业执照及纳税证明等证据，都能证明经营用房合法，依法合理补偿停产停业损失和物品损失的赔偿，并重新协商补偿安置方案，最后在律师的帮助下拿到满意的拆迁补偿签订协议。

【杰睿说法】

在司法实践中，强拆赔偿和补偿安置是不同的，而往往强拆后不能做出合理评估而减少赔偿金额，所以在拆迁征地案件中，尽量在签订协议之前保住房屋，如果遇见强行拆除等不合法行为的发生，在保护自身安全的情形下，尽量搜集相关的证据，来保证后期制定补偿方案时能得到利于被拆迁户的合理补偿。现在很多拆迁案件中，都会出现违章建筑，自己居住的房子在面临拆迁告知是违法建筑，其目的就不言而喻了。很多时候没有相关的产权证明是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过，尤其是农村的拆迁实践中常常出现。但地方政府为了低价征收目的往往会给被拆迁人房屋定为违法建筑等，这样被拆迁人完全陷入被动局面，往往不知所措房屋就被拆除了，面对这样的情况，一定要及时咨询律师寻求法律帮助。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。