【案情介绍】

鲁某是吉林双辽某村村民，在当地有一套集体土地上的房屋用于居住，之后因当地政府建设某项目，将鲁某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。拆迁方给出的补偿标准过低，按照目前的补偿标准买不到相同面积的房屋居住，不足以补偿此次拆迁带来的损失，通过拆迁自己的生活不是更加美好反而更差，双方就补偿安置事宜一直未达成一致意见。后拆迁办工作人员多次找到鲁某，威胁逼迫其签订补偿明显不合理的补偿安置协议，声称如果仍然拒绝签订补偿安置协议将对房屋进行强拆。鲁某心里开始打鼓，自己的房屋虽然住了很多年了，可是确实有一部分是没有产权证明的，万一拆迁方借这一理由将房子给强拆了，非但没产权的部分争取不到补偿，恐怕就连有产权证明的部分也说不清楚了，焦急万分下四处打听，最后找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。就在律师进行并应对取证工作的同时，当事人慌张地传来消息，称接到土地房屋局发来的房屋拆迁行政裁决答辩通知和房屋拆迁行政裁决调解会通知书。律师很清楚拆迁方这是要走上强拆的道路，一旦政府作出房屋拆迁决定，被征收人在法定的期限内不提出异议，就可以申请法院强制执行。律师针对部分信息公开申请的答复启动了相应的行政复议程序，同时向土地局发送一份中止行政裁决申请书。此外还发出律师函，明确态度表明立场，并希望在公平公正原则下协议解决此次纠纷，函中律师支持为推进地区经济发展而进行的的合法拆迁，但是更会履行代理律师的职责，依法维护当事人的合法权益。之后拆迁中其他住户陆续被相关部门下达了房屋拆迁的行政裁决，且常有不明身份的人到各家骚扰居民，甚至使用暴力破坏居民房屋和财产，更有甚者房屋被强拆。但委托人没有受到任何骚扰，律师知道这是维权工作取得了成效。随后律师推进着各种行政复议和行政诉讼程序，就在律师准备开庭等待法院传票的时候，委托人传来好消息，拆迁方主动约其商谈房屋补偿，在律师的帮助下，委托人最终获得了满意的拆迁补偿。

【杰睿说法】

在本案中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后找住时机以其多年办案经验，帮助其拿到了满意的补偿。当事人之所以能够不受房屋拆迁的行政裁决，避免自己的房屋被强拆，并最终获得理想的补偿结果，是因为其委托专业律师是在优势最大的随后及时进入维权。律师介入后，通过启动调查取证程序对拆迁项目的合法性进行审查，倘若发现违法事由能够通过法律途径及时制止违法拆迁的继续进行，从根本上阻却房屋强拆等可怕的后续行为。退一步讲，即使真的不能制止拆迁，也能起到很好的震慑作用，使得拆迁方不敢贸然对拆迁户作出裁决。而只要裁决程序、强拆程序无法启动，拆迁户的房屋就是安全的，那么当事人就掌握着最大的谈判筹码，在专业律师的帮助下取得满意的拆迁补偿。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。