【案情介绍】

刘某是山东济宁某村村民，在当地有一套房屋用于居住，之后签订租赁协议，租赁一处院落。因当地政府建设某项目，将刘某的院落所在地划入此次拆迁范围内。但只给出很低的补偿款，刘某认为补偿太低，双方就补偿事宜未达成一致。之后政府部门下发责令限期拆除通知书，称刘某的建筑未取得乡村建设规划许可证，且不符合村庄规划，违反了相关规定，通知其自行拆除违法建设，逾期不拆除的将依法强制拆除。为使自己的合法权益不受侵害，刘某决定拿起法律武器保护自己，聘请律师通过法律来解决纠纷，为自己讨要一个的说法，经朋友介绍找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先律师决定先以政府部门下发的责令限期拆除通知为突破口，对其提起复议和诉讼程序，要求确认该拆除通知违法并依法予以撤销。同时以相应的政府信息公开为配合，启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件，逐步推进相关法律程序。通过相关政府机关公开的文件，律师发现本次拆迁存在着诸多不合法之处。相关程序启动后，面对律师扎实而细致的工作，拆迁部门的相关负责人开始主动同委托人进行接触，态度也渐渐缓和下来，就相关补偿事项进行沟通，双方通过多次沟通后，拆迁方最终做出了让步，双方达成一致签订协议，委托人得到的补偿标准远远超出之前的预期价格，案件至此圆满结束，维权行动获得了极大的成功。

【杰睿说法】

在本案中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后找住时机以其多年办案经验，帮助其拿到了满意的补偿。本案是典型的以违法建筑处罚为名行拆迁之实的案件，由于当事人的房屋当初未办理证照，开发商以此为由不想补偿来拆除。本案中当事人的房屋确未经法定程序办理证照，这也为本案的办理带来了诸多不确定性。违法建筑在拆迁中的地位很尴尬，很多开发商和地方政府往往借口违法建筑，违法进行拆迁，当事人的权利难以得到保障。所以律师的专业素养和办案经验显得很重要，律师用自己的专业知识，去审查拆迁的合法性问题，往往会发现拆迁的违法点，为案件找出维权之路。以我所多年的办案经验来看，许多类似的案件，因律师及时的介入，使被拆迁人快速有效的得到合理的补偿，维护了自身的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。