【案情介绍】

宁某是辽宁阜新某村村民，在当地有一套房屋用于居住，并在村里利用自己的几亩土地经营养鸡场，虽然很辛苦但也是补贴家用，一家人生活平静安逸。之后因当地政府招商引资进行项目建设，将宁某的房屋养鸡场划入此次拆迁范围内。拆迁方给出的补偿标准过低，无法满足合理的住房需求，宁某多次与拆迁方交涉未果，一直未签订协议。后相关部门对宁某作出行政处罚决定书，以其养鸡场未经审批为由责令其自行拆除违法建设，恢复土地原貌。与所有被拆迁人一样，面对如此困境不知所措，自己应该如何去维护自己的合法权益，无奈之下为使自己的合法权益不受侵害，宁某决定拿起法律武器保护自己，经朋友介绍找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先针对作出的行政处罚决定提起行政复议程序，但是经过一段时间的等待并没有很好的效果，律师经过分析作出新的维权思路，随后启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。很快相关部门作出答复，涉案地块未被征收为国有。我国土地管理法明确规定，任何建设项目使用土地的必须使用国有土地，既然涉案地块未被征收，那相关部门在此进行的任何建设均为非法占地违法建设。也就是拆迁方没有资格让其搬迁拆除其养鸡场以及房屋。掌握到有利证据后律师开始逐层深入正式进入法律程序，将查处非法占地申请书递交到了国土局，自此再也没有所谓的拆迁人来骚扰委托人，威胁、勒令其搬迁了，但是国土局始终未对提出的查处申请作出正面回应。根据面对的形势律师及时向拆迁方发出了律师函，点明违法拆迁的危害及后果，并希望拆迁方能够顾大局，不要因为委托人养鸡场补偿而引发非法侵占若干亩农田的大案，明确态度表明立场，并希望在公平公正原则下协议解决此次纠纷。拆迁方权衡各种利害关系后作出让步，最终决定给委托人提高经济补偿。至此案件至此圆满结束，维权行动获得了极大的成功。

【杰睿说法】

在本案中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后找住时机以其多年办案经验，帮助其拿到了满意的补偿。律师介入后针对案件的具体情况，经过缜密的分析制定了一套实际有效的维权方案。而随着维权方案的稳步推进，拆迁方强硬的态度发生转变，主动接触委托人并最终以委托人满意的补偿价格顺利的达成协议，致使委托人的合理、合法诉求得以彰显。以我所多年的办案经验来看，许多类似的案件，因律师及时的介入，使被拆迁人快速有效的得到合理的补偿，维护了自身的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。