【案情介绍】

孙某是山东滨州某镇人，在当地有一处房屋院落用于居住，此地院落是承租而来，双方签订了租赁协议，并取得合法建设手续，孙某一家一直居住于此。之后因当地政府建设某项目，将孙某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。拆迁过程中拆迁方给出的补偿价格很低，根据当时当地相应的市场价格，按照如此补偿将无法弥补此次拆迁所带来的损失，所以孙某一直没有签订协议。之后当地政府部门向孙某送达责令限期拆除的通知书，称其房屋没有取得规划许可证，违法相关规定，认定其房屋为违法建筑，并限定其在规定时间内拆除房屋，否则相关部门将予以强制拆除。接到通知书的孙某束手无策，没有经历过类似的情况也不明白自己应该如何去应对，经过亲朋好友劝说后知道自己只能找专业的人士帮助自己，经过一番法律咨询决定还是通过法律解决自己面对的问题，经过一番考虑后决定找北京杰睿律师事务所来维权代理。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。经过了解律师知道这只是拆迁方一种加快项目进度的手段，明显属于以处罚违法建筑为名而进行拆迁。而其政府下发的责令限期拆除的通知书，因为时间的限定所以很紧急，律师立即以此上级地政府提起行政复议，要求确认当地政府作出的通知违法并对其依法撤销，以此及时阻止强拆的发生可能。阻止强拆不是根本目的，还要实现委托人利益的最大化，为其争取合理合法的拆迁补偿，随后律师启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了相关机构及当地政府，请求公开此次拆迁的相关政府文件及信息。在法定期限内相关部门对申请的事项作出了回复，从回复的政府信息中律师发现此次拆迁确实存在违法之处。律师立即针对次情况作出复议诉讼等法律维权程序。经过一系列的维权工作后，相关部门倍感压力，并主动找到委托人协商补偿问题，态度也明显的好转，律师明白此时是谈判的最佳时机，经过委托人同意后，双方就此次拆迁补偿具体事宜多次协商，在律师努力周旋帮助下，拆迁方提高补偿款，最后双方达成一致签订协议，委托人孙某也拿到了满意的补偿款。

【杰睿说法】

在拆迁征地案件中，被拆迁人往往会因为各种程序上的原因没有办理房屋相关的证照，而政府或开发商就以此为理由将被拆迁人的房屋认定为违法建筑并强拆，意图很明显就是压低或不给予被拆迁人补偿款。而往往被拆迁人面对这样的情况却束手无策，因为很多被拆迁人确实没有办理或其他原因丢失等情况，认为自己理亏处于劣势而放弃维权。其实面对类似情况因为自己不清楚可以及时咨询专业的律师或相关专业人员，及时清除自己的状况并作出有效的应对措施，最不可为的就是放弃自己的合法权益，后果是自己的权益损失并且对方会越来越嚣张。如果自己维权不放心可以聘请专业的律师来维护自己的权益，专业的拆迁律师拥有的丰富的办案经验以及专业素养，通过专业知识以及高超的法律技巧会快速有效的维护委托人权益，并最大化实现委托人争取合法补偿的目的。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。