【案情介绍】

羿某是辽宁丹东某村人，在当地有一宅基地房屋用于居住，并在自家宅基地上修建鸡舍生产养殖种鸡。之后因当地政府建设某项目，将羿某的宅基地划入此次征收范围内。因为拆迁方给出的补偿过低，羿某对于补偿数额不同意，双方始终达不成一致。后当地政府对羿某房屋作出征收补偿决定，责令其自行搬迁，否则将申请法院进行司法强拆。面对这种情况，羿某不知所措，自己不知道自己的养鸡场应当如何补偿，可按照拆迁方给出的补偿标准不足以弥补此次征地带来的损失，经过朋友介绍决定以法律手段来维护自身利益，通过网上咨询找到了北京杰睿律师事务所来代理。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先针对当地政府作出的责令腾退土地交出房屋的房屋征收补偿决定书提起行政复议程序，及时提起法律救济程序，避免依法申请法院进行司法强拆。随后启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了相关机构及当地政府。后在得到的回复中，律师找到拆迁方违法之处，随即提起行政复议，并提交相关证据材料，复议机关作出行政复议决定书，在律师的专业运作下，行政复议得以胜诉，涉案建设项目被确认违法。这是拆迁维权获得成功的决定性因素。随即律师及时将该复议决定书提交人民法院，以此让法院终结政府启动的司法强拆程序。至此养殖场拆迁维权胜利，委托人的宅基地房屋及养鸡场得以保全。

【杰睿说法】

在司法实践中，征地拆迁对于被拆迁人来说不全都是好事，像本案中委托人一样，不能继续经营养鸡场，一家人的生活来源也断绝了，让原本富足的生活走向末路。很多被拆迁人尤其是农场主或养殖场主在面对拆迁时，并不愿意拿钱搬走，而是希望能得到安置地再进行经营，土地是农民的生存之本。我国《土地管理法》明确规定，国家进行任何项目建设必须使用国有土地，若需要使用农村集体土地的，应当先将其征收为国有。特别是项目的建设首先得取得合法有效的立项文件，这又是征地拆迁的基础要件，如果建设项目的审批文件违法，征地拆迁过程中的若干行政审批就均不存在其合法性了。本案中地方政府已经对委托人作出了房屋征收补偿决定书，基于法律救济期间的约束，律师及时提起行政复议，以免错失行政复议救济。后律师及时介入调查地方政府在此征地拆迁过程中的合法手续是否齐全合法，再进行拆迁补偿维权。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。