【案情介绍】

屈某是福建南平人，在当地经营一家企业，并取得注册等合法手续，但该企业所占土地为租赁而来，实际产权人另有其人。双方就租赁期限签订为二十年，屈某因其经济头脑使得企业越来越好，经营范围也逐渐扩大，所建厂房规模随之扩大。之后因当地政府建设某项目，将屈某的企业所在地划入此次拆迁范围内。此时出租人却找到屈某，提出提前解除合同，并限其一个月内搬走，因为当时签订租赁合同时未约定拆迁补偿事宜，但屈某应得到搬迁以及停产停业等损失的补偿。后又找到拆迁方，可对方称不是产权人不予其商谈。无奈之下决定走法律程序，以求为自己讨要合理的补偿。后通过网上咨询找到了北京杰睿律师事务所来代理。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先确定其主要问题不是补偿标准问题，而是主体法律地位问题，随后律师以律师函方式向有关部门函告其安置对象问题，最后确认屈某作为承租人有权取得补偿。但政府却压低补偿价，并作出限期拆除的通知，认定屈某承租厂房没有取得相关许可，属于违法建设责令限期拆除。同时屈某的企业接连被相关部门以卫生安全环境等理由检查，还有不明身份人言语威胁等。随后律师就拆除通知提起法律程序，并要求公安机关保护屈某作为公民的人身及财产安全。同时联系出租人面对补偿标准问题一起联合与拆迁方及当地政府谈判，在律师帮助下，经过多次协商，屈某终于拿到满意的补偿，搬出厂房。

【杰睿说法】

在司法实践中，相关法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中的补偿包含承租人的份额，应当直接补偿给承租人，所以屈某应得到合理补偿。以我所多年的办案经验来看，许多类似的案件，因律师及时的介入，使被拆迁人快速有效的得到合理的补偿，维护了自身的合法权益。遇到拆迁作为出现损失的弱势群体坚持自己维权信念，争取做到双方平等地位去谈判，让自己利用一起可利用资源，保护自身合法权益。在维权中要配合律师，快速有效的达到维权目的。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。