【案情介绍】

朱某是漯河市某村村民，在村子里有一宅基地，并建有两层的房屋，用于经营并依法取得营业执照。之后政府为建设某项目将朱某房屋在内的一片区域纳入征收拆迁范围，但双方就补偿方案意见相左一直未能签订协议，经过多次协商后，拆迁方说先拆然后再商量补偿价格，朱某正犹豫是否答应，随后拆迁方为赶进度将朱某的房屋拆除，可再去协商对方态度明显变差了，面对拆迁后的残屋断瓦又得不到合理补偿，朱某决定通过法律来解决，随后在网上找到北京杰睿律师事务所，来京商谈后委托我所为其代理此案。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了维权方案，首先告知朱某政府的拆除行为已构成违法行为，依法律规定，集体土地房屋的拆除是被征收人与征收方签订补偿安置协议后的拆除，或者是双方无法达成一致意见，在被征收土地所有权人、使用权人已经得到安置补偿或无正当理由拒绝接受安置补偿的前提下，县级以上地方政府土地行政主管部门可依据《土地管理法实施条例》作出责令交出土地决定，进而申请人民法院强制执行。遂将政府的拆除行为诉至人民法院，确认其强拆违法，因当时拆除过程中保留了证据，且案件事实清晰，政府与拆迁方有意协商解决，最后在律师帮助下，得到满意的补偿并签订了协议。

【杰睿说法】

在司法实践中，拆迁方往往会花言巧语让被拆迁人答应其要求，来达到拆迁的目的。但被拆迁人一定要知道法律规定的是先补偿再搬迁，保护自己的合法财产，才能在协商中争取最大的合法利益，而房屋被拆后，律师再介入不但会产生高额的费用，并且会给案件的维权带来巨大的难度，及时的让律师介入案件，才能高效解决案件。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。