近期，因为房屋涨价的原因，致使不少签订房屋买卖合同之后的出卖方，不惜违反诚实信用原则，贪利忘义，想出种种理由违约，以掩盖自己嫌原合同中约定的房产价格低了、钱卖少了、自己吃亏了的想法。这些人还挺精明，一算账，他们认为承担违约责任之后，他们就可以不交付房屋，因为支付违约金的钱少于房屋涨价的钱。所以，他们这个小算盘打得很精明，宁认可给付买方违约金，也不向买方交付房屋。

     这是房屋卖方的如意算盘，在法律上是行不通的。按照《合同法》的规定，承担违约责任，标的物能够继续履行的，仍然要履行，所以，想通过由卖方承担合同违约责任，支付给买方违约金的方式达到不向买方交付房产的目的，除非买方同意或者是因其他原因导致房屋交付不能，否则的话，法院判决一定会让卖方向买方交付房屋。这种如意小算盘是行不通的。