律师观点分析

【案情介绍】

孟某是安徽宿州某村村民，在当地有一集体土地用于建厂经营，该地是经政府批准承包而来，为方便经营投入资金修葺。后当地政府为了建设工程项目，将孟某的房屋工厂纳入征收范围内，随后在无相关手续及法律依据的情况下，将其厂房非法强拆。为使自己的合法权益不受侵害，孟某决定拿起法律武器保护自己，聘请律师通过法律来解决纠纷，为自己讨要一个的说法。经朋友介绍找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。经过调查发现当地政府未取得批准的情况下将委托人厂房纳入征收范围。随后律师对厂房被强拆行为提起行政诉讼，经过律师辛苦搜集证据和专业运作下，法院作出判决，确认当地政府强拆行为违法。之后向政府申请赔偿，政府在法定期限内未予答复。律师经过分析后决定再次提起诉讼，请求政府归还土地并将厂房恢复原状，或者赔偿经济损失。庭审中律师提供未予答复的赔偿申请，作出强拆行为违法的判决书以及土地承包经营权证等相关证据。政府辩称委托人所建房屋未经合法批准，所建房屋非委托人所修建无权申请赔偿。律师提交的证据经质证均无异议，最后关于房屋及土地损失的赔偿方式以及房屋面积认定和价格认定，最终法院判决政府于生效后60日内赔偿委托人房屋损失、空地损失以及房屋及土地附属物损失近百万元，案件至此圆满结束。

【杰睿说法】

在本案中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后找住时机以其多年办案经验，帮助其拿到了满意的补偿。律师介入后针对案件的具体情况，经过缜密的分析制定了一套实际有效的维权方案。而随着维权方案的稳步推进，拆迁方强硬的态度发生转变，主动接触委托人并最终以委托人满意的补偿价格顺利的达成协议，致使委托人的合理、合法诉求得以彰显。《国家赔偿法》规定：第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；违法征收、征用财产的；造成财产损害的其他违法行为。第三十二条国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。第三十六条侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理：处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的，返还财产；查封、扣押、冻结财产的，解除对财产的查封、扣押、冻结，造成财产损坏或者灭失的，依照本条第三项、第四项的规定赔偿；应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金；应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金；财产已经拍卖或者变卖的，给付拍卖或者变卖所得的价款;变卖的价款明显低于财产价值的，应当支付相应的赔偿金；吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支；返还执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的金钱，解除冻结的存款或者汇款的，应当支付银行同期存款利息；对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。由于各种历史遗留原因和法律法规的不健全，我国的拆迁领域尤其是农村的拆迁实践中，常常出现一些复杂情形，遇到这些情况就需要专业征收维权律师的介入来帮助大家作出判断，制定有针对性的维权策略，争取公平合理的补偿。