案情简介
2017年下旬以来，德阳楼市急剧升温，购房者在房地产开发商倾力打造的广告效应下热血澎湃，迫不及待的想要加入这场抢房大战。
王女士是绵阳人，偶然参加了德阳某中介公司组织的看房的活动，由中介公司包车从绵阳至德阳看房，整个过程不仅有吃有喝，还有中介销售人员的全程陪同讲解。一天下来，王女士处于莫名兴奋状态，当即在中介公司的撮合下与卖房者、中介公司订立了三方《房屋销售合同》，合同不仅约定了房屋销售总价等，还明确约定了房屋中介费7000余元。
合同签订后，王女士立即向房主支付了20000元的购房定金。数日后，王女士越看房型越觉得与之需求不相契合，便告知中介公司不再履行购房合同，定金20000元也自愿放弃，至于中介费7000元不再支付；中介公司一听，王女士自己签下的白纸黑字却又反悔，自己岂不是白忙活一场，遂一纸诉状递至法院。
法院调解
法院受理该案后，立即与王女士取得联系，在耐心听完王女士陈述完事件经过后，承办法官及助理仔细研究，认为此案法律关系明确，但从公民个人利益出发调解结案是对双方当事人最好的方式。于是分别对中介公司、王女士进行了疏导，分析案件利弊。多番努力下，王女士终于打破心中疑惑，向原告支付中介费3000余元；中介公司亦表示考虑到王女士自身经济损失，愿意放弃剩余中介费，本案最终以原告某中介公司撤诉结案。
法官评析
本案所涉及的法律关系并不复杂，中介公司作为居间方，按照王女士的选房意愿帮助王女士与卖房者订立了《房屋销售合同》。王女士在这份协议中有两个身份，一个是买受人，一个是委托人；作为买受人为购房目的向卖房者支付了定金，但因自身原因不愿继续履行房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。因此王女士向卖房者支付的20000元无权要求卖房者返还；作为居间合同的委托人，本案中中介公司已经按照王女士的意思表示完成了居间行为，促使王女士与卖房者订立了房屋买卖合同，因而中介公司已经完成了居间义务，王女士应当按约向其支付中介费7000元。
案情启示
目前市场上广告铺天盖地，销售手段花样层出，消费者很容易脑袋发热，轻易做出重大决定。在此提醒广大有购房需求的消费者，购房是每个家庭的重要决定，应时刻保持清醒和理性，订立合同时明确合同各方当事人的权利义务，做到心中有数，才能最大程度的防范法律风险。
