浅谈将房子赠与或卖给孩子的法律层面的利与弊

将房子赠与给孩子：

利：

1、受赠人无需缴纳个人所得税，增值税，只是要缴纳契税和印花税；

2、如果子女获得房产的主要用途是长期居住，通过赠与的方式将房产过户给子女较为恰当。

弊：

1、子女将来对外出售房产的话，因该房产是受赠而得，其所产生的个人所得税将远远超过买卖过户的方式；

2、假如子女受赠房产后离婚，可能被外人分走；

3、假如老年人与子女关系恶化，后悔等，对公序良俗是一种破坏；

4、、其中契税不一定比买卖过户低。

将房子卖给子女：

1、假如父母赠与孩子房产，孩子主要考虑将房产出售，那么房产买卖的方式则能够在子女未来进行房产出售时省下个人所得税的成本；

2、可以考虑自己卖房子，假如五年唯一，不收个人所得税。给孩子钱更方便更有力，也可以自己掌握着，成为自己的受尊重的成本；

3、因此，很多房主选择通过交易的方式将房产出售给子女（写个合同，但不一定支付）。

采用遗嘱继承过户

1、继承所得房产不征契税不征所得税，无增值税，只要缴纳印花税（房产价值的万分之五，另缴权证印花税5元），登记费，每件80元；

2、老年人在生前能够控制财产保护自己晚年安宁，身后传递又不产生高额税负。