也谈中介收取购房定金是个坑吗？

        最近接到不少咨询的，说自己购买楼房时，交给中介定金，要不回来。我以为也就是个例而已。但接二连三出现这种情况，故写几个字惠顾大家，也不一定对啊。

       说明，这几个字仅仅针对极个别的中介的做法的看法和对此情况的探讨。大多数中介都是守法的，没有本文中的情况。

先看看我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

解释：

       1、约定定金合同是甲方和乙方，这就是合同的相对性。

      甲方为出售楼房方，乙方为购买楼房方。当出售楼房方和购买楼房方达成意向时即购买方表示我购买甲方的楼房的真实意思后，为了确保楼房不会被甲方一房二买，约定乙方交付定金。

2、合同的相对性排除了中介参与定金合同中。因为购房合同是甲乙双方的真实意思表示，中介仅仅是居间行为，中间介绍人。如果居间成功，按照约定由约定的另一方支付居间费用。中介不是楼房的主人，无权收取定金。

3、为什么说是坑。因为中介往往会说我保证给你房子，但从不说具体那个具体的楼房，也不和你签订定金合同，其实中介无法和你签定金合同，中介不是出售房的主人。出售人往往是把楼房的详细地址什么路多少号什么小区几栋楼几号都能在定金合同中表述的十分明确。那么中介为什么不说，那是他们手里有很多房源，你只要说我没看好这个房子，中介马上会说还有很多，直到你烦厌了，想不通过这个中介购买楼房了，你才知道你掉进预先中介给你挖的坑。马上中介会说你违约了，不退还定金。麻辣就来了，你要回来的可能性几乎为零。你只有去法院起诉要回定金。这就需要你组织很多材料，你又不懂定金规则，你还要聘请个律师，你说你自己不是给自己找麻烦啊。

小结：定金合同只能和合同的相对人签订，购买楼房当然和出售楼房的主人签订。