【律师亲办案例：成功帮租客要回押金和违约金】二房东破产了、跑路了，押金怎么要回？

案情简介：

2017年，租客A通过一家专做房地产经纪的公司B向承租了房东C名下的位于上海市徐汇区的房屋。租客A与公司B签署了合同，签署合同时公司B明确表示其出租房屋是基于房东C的授权，并出示了授权委托书。按照合同约定，公司B向A交付了房屋，并代为收取费用，租客A向B支付了房屋租赁保证金（押金）及每月的租金。

租赁期限结束后，租客A和B于2019年6月办理了相关退房手续，按照合同约定，公司B应当退还A的押金。但此时公司B经营不善，已经拿不出任何款项，B出具了《承诺书》，承诺于2019年9月前归还押金，但是到了约定的日子，公司B依然没有能力支付。

租客A找到了本律师，要求诉讼要回几万块的押金。

本律师接手后，发现公司B已经债务缠身，满是开庭公告和已经判决的裁判文书，如果单独诉讼公司B，一定拿不到任何款项。分析后，本律师决定，将原房东C也作为被告。

果不其然，诉讼中，公司B资不抵债，进入了破产程序，公司B的债权人申报的已经确认的债权竟然达到了1.9亿余元！而租客A的几万元的押金，几乎没有赔付的可能。

法院判决：

原告在签署合同时，公司B已经向原告告知了和房东C之间的委托代理关系，所以房屋租赁合同直接约束租客A和房东C，公司B也未否认双方之间为委托关系，所以公司B以自己的名义签收的房屋租赁合同是在房东C的委托范围内签署的，应当约束租客A和房东C。所以租客A要求房东C退还押金的诉请，具有法律和事实依据，B所签署的承诺书属于债的加入，最终判决房东C应当返还房屋押金，公司B承担连带清偿责任。

律师点评：

本案关键点在于，租客A和房东C以及公司B之间的关系，通过分析，本律师认为从公司B入手，即使胜诉了，也是无法执行到位的。仔细阅读合同后发现，租客A和房东C之间的关系可能为委托代理关系，故从该处入手，将有资产的房东C一同作为被告，最终赢得案件的胜利，也为当事人执行到了相应款项。

法条摘要：

《合同法》402条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时，知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

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