唐海燕
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对小产权房的认识

作者:唐海燕时间:2021年03月23日分类:律师随笔浏览:160次举报


  【引言】

       随着城市房屋价格越来越高,小产权房也越来越受到买房者的青睐。但到底什么是小产权房,购买小产权房是否合法,是否会有什么风险呢,今天我们就交流一下对小产权房的认识。
    【小产权房概述】
      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,亦称“乡产权房”。“
      “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成
的称谓。
    【小产权房的特征】
     其一、小产权房是在集体土地上建设的房产,价格便宜。便宜的原因在于:
      我国实行城乡二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。在城乡土地二元制情况下,农民集体自发在其集体所有土地上建设的房产,不需要缴纳土地使用权出让金,并且不需缴纳基础设施配套费等市政建设费用。
      其二、小产权房没有不动产权证,只有乡政府或村委会发放的房屋产权证。
       其三、小产权房只能在村集体组织内部流转,向村集体组织成员外转让小产权房不受法律保护。
     【购买小产权房的风险
      其一、根据《土地管理法》相关规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。即向本集体成员的第三人转让的合同一般也会被认定为无效。
      其二、“小产权房”拿不到正式的房产证,购买后无法办理过户手续。因此并不构成真正法律意义上的产权,产权人只有使用权而没有所有权。
      其三、小产权房本身可能因占用耕地、违反城乡规划而违法,遇相关部门整顿时可能会面临被强制拆除的风险。

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