《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”而《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”在调整婚姻家庭财产关系时，婚姻法与物权法如何衔接和适用，成为非常值得探讨的问题。

案情回顾

王某离婚后，很快同年龄比自己小10多岁的吴某登记结婚。婚前王某有一套别墅登记在其名下，吴某无房。结婚后，王某和吴某签署了一份书面协议，协议约定：王某自愿将其名下别墅无偿赠与吴某，该别墅产权在婚后归吴某个人所有，与王某无关。但双方并没有去办理该房产的过户登记手续。因为文化水平、年龄差距等原因最终导致两人感情破裂。

吴某起诉至法院，要求解除与王某的婚姻关系，并要求王某按按照二人签署的婚内财产协议判决别墅归其个人所有。李某同意离婚，但认为当初签署协议是为了和吴某能够幸福生活，现在两人感情破裂，即将解除婚姻关系，而房产证也并未实际变更登记，不同意按照协议约定办理过户手续。

法院判决驳回了吴某要求王某办理房屋过户的诉讼请求。

律师说法

《婚姻法》第19条规定，“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有……”夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用，对双方均具有约束力。这里所指的财产约定应当做限制性的解释。该约定不包括将一方个人财产约定归对方所有的情形。如果约定的内容为将一方个人财产的无偿赠与对方所有时，该约定在实质应该为无须对价的无偿赠与合同。这种情况下，应该优先适用物权法和合同法的相关规定。动产以交付为实际履行，涉及不动产的，法律规定应当履行登记手续，需要按照《物权法》的规定办理登记。

《婚姻法司法解释三》第6条的规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”该规定正是与物权法和合同法接轨的结果。本案中，因为双方约定内容为将王某婚前房屋无偿赠与吴某，赠与人享有任意撤销权，在变更登记前，吴某对房屋不享有物权。故法院判决驳回了吴某要求王某按照协议履行变更登记的诉讼请求。