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房屋租赁协议

2017年12月28日 | 发布者:任彤彤 | 点击:429 | 0人评论举报
摘要:甲 方:身份证号码:乙 方:身份证号码:根据我国《合同法》《民法总则》及有关法律法规之规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经甲、乙双方平等协商一致,签订本协议,以资共同遵守。第一条 租赁标的物甲方承

甲 方:

身份证号码:

乙 方:

身份证号码:

根据我国《合同法》《民法总则》及有关法律法规之规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经甲、乙双方平等协商一致,签订本协议,以资共同遵守。

第一条 租赁标的物

甲方承诺其享有位于 的房屋的所有权,上述房屋 间,建筑面积__ _平方米、使用面积_ __平方米,土地类型___ ;甲方租赁上述房屋给乙方供乙方 (下附房屋平面图)。

第二条 租赁期限

(一)租赁期为2年,即 年 月 日始到 年 月 日止,甲方承诺从___年___月___日将出租房屋交付乙方无障碍使用,自租赁期到期后,如乙方仍需租赁本协议约定的房屋,双方应另行达成新协议。

(二)协议期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权;但甲方应在协议期限内提前三个月以书面形式通知乙方出租事宜,否则甲方应当承担乙方因此造成的全部损失。

第三条 租金和租金交纳期限、税费

甲乙双方议定年租金人民币 ___元,由乙方在每年___月___日前以银行转账方式向甲方指定银行账户支付上述价款,甲方银行账户信息如下:

账户名:

开户行:

银行账号:

因租赁房屋协议产生的一切税费由甲方承担,与乙方无关。

第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰

(一)甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好且无障碍运作,以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

(二)甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。

(三)出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第___款办法处理:

1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___ 次扣除;

3.由乙方负责维修;

4.甲乙双方议定。

乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:工料费由___ 方承担;所有权属___ 方。

第五条 租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,此外在无约定的情况下,本协议对新的房产所有者继续有效;

2.如甲方在租赁期内出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;

3.乙方需要与第三人互换用房或将租赁房屋再次出租时,应事先征得甲方明示同意,甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条 违约责任

1.甲方未按本协议第二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,应向承担违约责任,违约金计算为每日年租金的千分之一。

2.租赁双方如有一方未履行本协议第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方__ _元。

3.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付,如因上述事宜给乙方造成损失的,甲方应承担乙方因此造成的全部损失。

4.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁协议。

5.本协议期满时,甲方如未与乙方另行签订租赁协议的,乙方有权继续承租,乙方继续使用房屋的行为不应视为违约;租赁期间的费用按照本协议约定的费用继续执行;如需变动本协议约定的内容,双方应另行达成补充协议。

6.甲方应当保证其享有乙方租赁房屋的全部产权,本协议履行期间,如第三人向乙方主张租赁房屋产权的,甲方应当承担乙方的全部损失,并退还乙方已经支付的全部租金。

第七条 免责条件

1.本协议第一条约定的房屋如因不可抗力导致损毁或造成甲方房屋损失的,甲乙双方互不承担责任。

2如.因市政建设需要拆除或改造乙方已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失的,甲乙双方互不承担责任。

因上述原因而终止协议的,租金按实际使用时间计算,多退少补。

第八条 争议解决的方式

本协议在履行中如发生争议,双方应平等协商解决,另行达成补充协议,补充协议与本协议具有法定效力;协商不成的,任何一方均可向乙方所在地人民法院起诉。

第九条 补充及生效条款

(一)本协议未尽事宜,甲乙双方可共同协商,另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。

(二)本协议一式二份,甲、乙方各执一份,每份具有同等法律效力;本协议自双方签字捺印之日起生效。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

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