1、守约方签订认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户。

2、法院对房屋买卖遭遇“限购”、“限贷”导致无法继续履行的，不能判决强制过户。

3、夫妻一方擅自处分房产的买卖合同，买受人知情的或者共有人在房产过户前不同意出售的，房产买卖合同有效但法院不能判决继续履行过户义务。

4、贷款审批尚未通过，买方除贷款外无力支付剩余房款的，法院不得判决买方继续履行合同。

5、《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。

6、《民法典》实施后，在办理抵押登记时约定禁止转让不动产的，未经受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请的，法院不得判决过户登记。
7、房屋被依法查封的，法院不得判决过户登记。

8、法院仅判决继续履行合同而无具体义务内容的，存在履行内容不明确无法执行的风险。

9、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，该合同的风险应由买受人自行承担，无权要求出卖人办理过户手续。

10、房屋买卖合同签订后,卖房人将房屋另行出卖给第三人并完成过户,买房人坚持要求继续履行合同的,法院将不予支持。