随着离婚率的不断上升，现如今的单身青年男女无论是准备步入婚姻还是暂时没结婚打算，均计划购置一些婚前财产，防止在婚后购买被当成共同财产分割。那么，房地产无论是作为刚需的自用还是作为投资，都是一般人作为目前较好的投资选择。那么，如何购房才能最好限度保护好自己的利益呢？下文简要分析

关于购买房屋认定为一方个人财产相关的法条

《婚姻法司法解释（二）》第22条“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

    当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

《婚姻法司法解释（三）》第10条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

从条文中分析，可看出婚前购买房屋认定为个人婚前财产需满足以下条件：

一、签订购房合同的时间要在婚前。

此处需特别注意，购买一手房与二手房有一定区别。如果是购买一手房，办理结婚登记之前，务必向开发商核实是否已经备案，因为一般实务中，开发商签订合同时会要求签订期处空白，规避合同签订后一个月内需备案的归档，为延期去备案留一手。所以务必核实备案时间节点，必要时向不动产登记部门核实备案情况；如果是买二手房，要保管好中介合同，不要弄丢了。因为实务中去办理过户手续一般在后面，且为规避税费，有可能备案的二手房买卖合同中成交价写少了，为证明实际购房情况，务必以中介合同为依据。

二、支付首付的时间在婚前且用个人财产支付。

若是女方个人买房，特别注意无论是全款买房还是先支付首付款，都不要用男方支付的彩礼去支付购房款。根据《婚姻法司法解释（二）》第22条“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”规定，彩礼的性质为附条件的赠与，如果女方将收受的彩礼用于交购房款，法院有可能认定为属于男方父母对双方购房的出资款，该房屋可能认定为夫妻共同财产。

三、如果有银行贷款，要在婚前办理好贷款手续

四、房屋要登记在首付一方名下。

五、婚后可以考虑用父母的钱或彩礼来还贷