上海市疫情期间房屋减租政策问答

 能否借疫情无责任解除房屋租赁合同？

答：一般不可以。

原则上3-6个月，还可以根据具体情况申请更优惠待遇。

如果国企央企的二房东不同意减免怎么办？

答：直接向大房东及物业管理公司沟通协调。

原则上以房租为限，其他费用不适用，但可以适当协商。

租户在享受减免政策后是否可以立即提出解除合同？

答：不可以。

不是，可以通过延长租赁期或者在下一期支付租金时减免解决。

 非国企央企最多可以减免多少租金？

答：私企或者个人出租的商业经营性地产，鼓励减免30%；法院一般支持疫情管控期间（即4-5月）50%。

原则上不适用。

租客不按时缴纳租金，是否可以解除租赁关系？

答：不可以，租客困难可以缓交。

房东可以催告后单方面收回。

租客是否可以要求降低租金标准或者提前解除合同？

答：可以通过协商解决，如果不行，可以通过诉讼解决。

可以协商调整，不成功可以诉讼调整。

如何证明自己的经营受到疫情管控影响？

答：收集政府公告、场地物业告示、群聊信息、经营营业额变化、平台订单数据等资料佐证。

有效，但法院可以适当调整。

如何提减免申请？

答：通过EMS快递或者微信等有利于保存证据的渠道向房东提出减免申请。

去房产所在地的区县法院起诉。

 还有问题解决不了怎么办？

答：可以联系咨询麻律师！