直击干货,房屋交易过程中涉及哪些税费:(2021年3月15日整理):
一、二手房买卖交税:
1、契税(由买方承担):
(1)家庭唯一住房≤90㎡:计税价格乘以1%;
(2)家庭唯一住房>90㎡:计税价格乘以1.5%;
(3)二套房≤90㎡:计税价格乘以1%;
(4)二套房>90㎡:计税价格乘以2%;
(5)三套房:计税价格乘以3%。
2、增值税(由卖方承担):
(1)满两年:免征;
(2)不满两年:增值税及附加全额5.3%。
3、个人所得税(由卖方承担):
(1)满五年且为家庭唯一住房:免征;
(2)满五年但非家庭唯一住房:房价全额1%或者差额20%;
(3)不满五年:房价全额1%或者差额20%。
4、办理费用:
(1)产权登记费:住宅80元每套;
(2)工本费:十元每本;
(3)担保服务费:公积金贷款服务费:500元每件,由买方支付;商业贷款担保费:600元每件,由买方支付。
5、房屋赠与税费:
(1)非直系亲属之间的赠与:契税(计税价格乘以3%)+个人所得税(计税价格乘以20%)+增值税(和二手房买卖标准相同)。
(2)直系亲属之间的赠与:免征增值税和个税,契税交3%;
6、房产继承税费:不需要交税。
二、新房交易税费:
(1):住宅:
家庭唯一住房≤90㎡:计税价格乘以1%;
家庭唯一住房>90㎡:计税价格乘以1.5%;
二套房≤90㎡:计税价格乘以1%;
二套房>90㎡:计税价格乘以2%;
三套房:计税价格乘以3%。
(2)非住宅:计税价格乘以3%。
(3)物业维修基金:
电梯房:120元每平(经济适用房90元每平);
非电梯房:75元每平(经济适用房50元每平)。
(4)不动产登记费:
住宅:80元;非住宅:550元;共有产权:10元;
(5)配图费:住宅20元;非住宅:20元。