李博文律师

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直击干货,房屋交易过程中涉及哪些税费:(2021年3月15日整理):

发布者:李博文律师|时间:2021年03月16日|分类:税务 |10506人看过


直击干货,房屋交易过程中涉及哪些税费:(2021年3月15日整理):

 

一、二手房买卖交税:

1、契税(由买方承担):

1)家庭唯一住房≤90㎡:计税价格乘以1%;

2)家庭唯一住房>90㎡:计税价格乘以1.5%;

3)二套房≤90㎡:计税价格乘以1%;

4)二套房>90㎡:计税价格乘以2%;

5)三套房:计税价格乘以3%。

2、增值税(由卖方承担):

1)满两年:免征;

2)不满两年:增值税及附加全额5.3%。

3、个人所得税(由卖方承担):

1)满五年且为家庭唯一住房:免征;

2)满五年但非家庭唯一住房:房价全额1%或者差额20%;

3)不满五年:房价全额1%或者差额20%。

4、办理费用:

1)产权登记费:住宅80元每套;

2)工本费:十元每本;

3)担保服务费:公积金贷款服务费:500元每件,由买方支付;商业贷款担保费:600元每件,由买方支付。

5、房屋赠与税费:

1)非直系亲属之间的赠与:契税(计税价格乘以3%)+个人所得税(计税价格乘以20%)+增值税(和二手房买卖标准相同)。

2)直系亲属之间的赠与:免征增值税和个税,契税交3%;

6、房产继承税费:不需要交税。

二、新房交易税费:

1):住宅:

家庭唯一住房≤90㎡:计税价格乘以1%;

家庭唯一住房>90㎡:计税价格乘以1.5%;

二套房≤90㎡:计税价格乘以1%;

二套房>90㎡:计税价格乘以2%;

三套房:计税价格乘以3%。

2)非住宅:计税价格乘以3%。

3)物业维修基金:

电梯房:120元每平(经济适用房90元每平);

非电梯房:75元每平(经济适用房50元每平)。

4)不动产登记费:

住宅:80元;非住宅:550元;共有产权:10元;

5)配图费:住宅20元;非住宅:20元。


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